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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

면목10

면목10 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건▼ 1	2건▲ 1
최저	2억 8,000만 (2,867만/평)	10억 (2,194만/평)
최고	8억 9,000만 (4,649만/평)	21억 (5,723만/평)
평균	5억 8,500만 (7,213만/평)	15억 5,000만 (3,958만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 7,000만 (5,995만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.31억

84㎡

14.96억

실거래가 정보

최근 3년 거래69건

평균가3억 5,882만

최고가6억 5,000만

최저가1억 6,000만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 67

전체 거래 내역

연립/다세대우성쉐르빌3억 7,000만

면목동 174-982016년3층2026.09.02

전용 30.7㎡공주가 1.35억5,995만/평 (대지 6.2평)

연립/다세대(175-15)3억 4,800만

면목동 175-152003년4층2026.08.14

전용 44.2㎡공주가 1.35억4,425만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대더베스트빌5억 6,500만

면목동 175-172023년4층2026.08.12

전용 42.2㎡공주가 3.14억8,379만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대더베스트빌5억 4,500만

면목동 175-172023년4층2026.08.04

전용 42.2㎡공주가 3.14억8,083만/평 (대지 6.7평)

연립/다세대직거래더베스트빌5억 1,500만

면목동 175-172023년5층2026.07.30

전용 42.2㎡공주가 3.14억7,638만/평 (대지 6.7평)

총 69건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 56건2025년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하10건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
면목동 175-17	주거용	26.10.22
면목동 174-22	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적3.60만㎡

권리산정기준일2024.11.19

토지등소유자 수 (추정)509명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.16만㎡ (60.1%)

제2종일반주거지역1.43만㎡ (39.9%)

구역현황

공동주택372세대 (71.5%)

공동주택 외137개 (26.3%)

단독35개 (6.7%)· 평균 대지 36.6평

다가구51개 (9.8%)· 평균 대지 39.4평

근생51개 (9.8%)· 평균 대지 74.3평

토지11개 (2.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,254평 (30.4%)

공동주택 외 대지5,585평 (52.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,869평 (17.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2024.03.28
후보지 선정2024.12.13
정비계획 수립2025.12.22
정비계획 공람2025.12.26
정비구역 지정2026.07.09
추진위원회2026.04
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

면목10구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-07-09 · 서울시 고시 면목10구역 주택정비형 재개발사업 정비계획(안)에 대한 재공람공고2026-05-26 · 구청공고정보 면목10구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-24 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대959세대

조합원 분양509세대

일반분양283세대

임대167세대

예상 일반분양 비율55.6%

분양(83%)

총 세대792

60m² 이하486

60~85m²246

85m² 초과60

임대(17%)

총 세대167

60m² 이하139

60~85m²28

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.5%
노후 연면적	63.1%
과소필지	9.0%
접도율	44.9%
호수밀도	72.6호/ha
반지하 비율	49.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대301m

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대359m

59㎡14.00억

84㎡15.71억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 중목초53%
서울 중랑초47%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중목초등학교배정 가능공립 · 406m17.1명가장 가까움
서울중랑초등학교배정 가능공립 · 436m19.2명
서울휘봉초등학교공립 · 582m20.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 15분 · 881m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 15분 · 881m
사가정7호선도보 17분 · 1036m
중랑역경의중앙선도보 18분 · 1061m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

늘찬병원병원 · 293m · 도보 5분
팔팔병원병원 · 609m · 도보 10분
녹색병원종합병원 · 731m · 도보 12분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 장안점복합쇼핑몰 · 809m · 도보 13분
서울정병원병원 · 1.1km · 도보 18분

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