방화3구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방화3

시공사: 현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄

방화3 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	3건보합
최저	10억 7,000만 (4,668만/평)	11억 4,300만 (3,817만/평)
최고	11억 (4,799만/평)	14억 3,000만 (3,173만/평)
평균	10억 8,500만 (4,733만/평)	12억 5,767만 (3,707만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	4건
최저	-	11억 6,000만 (3,043만/평)
최고	-	11억 6,000만 (3,043만/평)
평균	7억 5,000만 (9,985만/평)	11억 6,000만 (3,043만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래84건(취소 1건)

평균가7억 9,632만

최고가15억 9,800만

최저가2,386만

아파트 15|단독/다가구 31|연립/다세대 36|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대직거래(615-76)5억 5,874만

방화동 615-762002년3층2026.10.23

전용 42.9㎡공주가 3.2억7,128만/평 (대지 7.8평)

단독/다가구직거래11억 345만

방화동 615-131973년2026.10.22

공시지가 360만/㎡2,448만/평 (대지 45.1평)

단독/다가구직거래14억 6,592만

방화동 615-391991년2026.10.21

공시지가 418만/㎡3,671만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구직거래15억 3,723만

방화동 614-1831984년2026.10.20

공시지가 402만/㎡2,955만/평 (대지 52.0평)

단독/다가구11억 6,000만

방화동 614-1301970년2026.10.09

공시지가 344만/㎡3,043만/평 (대지 38.1평)

총 84건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 강서구

사업 면적9.21만㎡

조합원 수655명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역9.19만㎡ (100%)

구역현황

공동주택401세대 (51%)

공동주택 외369개 (46.9%)

단독224개 (28.5%)· 평균 대지 43.9평

다가구103개 (13.1%)· 평균 대지 44.9평

근생42개 (5.3%)· 평균 대지 61.1평

토지16개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,206평 (19.1%)

공동주택 외 대지17,203평 (63%)

기타(도로·빈 대지 등)4,893평 (17.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2014.05.29
조합설립인가2019.08.08
시공사 선정현대엔지니어링·현대건설 컨소시엄 · 2024.11.23
통합심의
사업시행인가2024.08.07
감정평가
관리처분인가2026.05.20
이주/철거
12
착공준비중
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방화3재정비촉진구역 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2026-05-20 · 구청고시정보 방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(경미한사항) 변경(정정) 결정 고시(강서구)2026-02-26 · 구청고시정보 방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(방화3구역) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2025-07-24 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,476세대

조합원 분양(조합원 수 기준)655세대

일반분양765세대

임대56세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)116.8%

분양(96%)

총 세대1,420

임대(4%)

총 세대56

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	91.2%
노후 연면적	81.5%
반지하 비율	51.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트

강서구 마곡동2017년603세대597m

59㎡16.50억

84㎡18.25억

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동2021년1,529세대727m

59㎡16.57억

84㎡18.83억

마곡13단지힐스테이트마스터

강서구 마곡동2017년1,194세대957m

59㎡16.72억

84㎡19.05억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 송정초51%
서울 방화초49%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방화초등학교배정 가능공립 · 181m18.7명가장 가까움
서울송정초등학교배정 가능공립 · 257m18.0명
서울송화초등학교공립 · 470m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

공항시장9호선도보 4분 · 252m

도보 5분도보 10분도보 20분

공항시장9호선도보 4분 · 252m
송정5호선도보 9분 · 556m
김포공항역서해선도보 10분 · 599m
신방화9호선도보 12분 · 693m
김포공항역김포골드도보 12분 · 748m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강서바른세상병원병원 · 219m · 도보 4분
롯데몰 김포공항쇼핑센터 · 550m · 도보 9분
방화병원병원 · 937m · 도보 16분
솔병원병원 · 1.0km · 도보 17분
우리들병원종합병원 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 방화동로 27 (방화동)

전화02-2662-5055

방화3구역 정비사업