불광1구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광1

시공사: 대우건설

불광1 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 26일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	9억 (1,871만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래18건

평균가3억 8,487만

최고가5억 9,000만

최저가2억 7,000만

아파트 1|연립/다세대 17

전체 거래 내역

연립/다세대진양주택B동5억 3,000만

불광동 16-2401984년1층2026.04.26

전용 66.9㎡공주가 3.01억3,391만/평 (대지 15.6평)

연립/다세대(16-45)2억 7,000만

불광동 16-451987년지하1층2025.10.15

전용 34.3㎡공주가 1.27억3,570만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대삼정타운(16-253)3억 9,000만

불광동 16-2532006년1층2025.10.09

전용 42.7㎡공주가 1.45억5,182만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대직거래한양골든빌리지(16-78)2억 9,000만

불광동 16-781992년2층2025.09.19

전용 33.8㎡공주가 1.16억4,960만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대직거래삼화주택(16-237)4억

불광동 16-2371983년1층2025.06.30

전용 82.2㎡공주가 3.42억2,170만/평 (대지 18.4평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 은평구

사업 면적2.59만㎡

토지등소유자 수290명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층)2.60만㎡ (100%)

구역현황

공동주택240세대 (81.6%)

공동주택 외49개 (16.7%)

단독41개 (13.9%)· 평균 대지 45.7평

다가구2개 (0.7%)· 평균 대지 44.8평

근생6개 (2%)· 평균 대지 79.1평

토지5개 (1.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,952평 (51.4%)

공동주택 외 대지2,311평 (30.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,427평 (18.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2012.09.27
추진위원회
사업시행자 지정
시공사 선정대우건설 · 2021.12
통합심의
사업시행인가2024.12.26
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

불광1 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2024-12-26 · 구청고시정보 불광1 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람공고2024-12-05 · 구청공고정보 불광1 주택재건축 정비구역 변경(경미한 변경)지정 및 지형도면 고시[정정]2024-05-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대499세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)290세대

일반분양209세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)72.1%

분양(100%)

총 세대499

60m² 이하287

60~85m²212

임대

총 세대0

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	92.6%
노후 연면적	81.7%
반지하 비율	61.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대679m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대1.9km

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

서울 수리초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울수리초등학교배정공립 · 93m15.7명가장 가까움
서울연천초등학교공립 · 163m13.2명
서울연신초등학교공립 · 627m14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독바위6호선도보 4분 · 242m

도보 5분도보 10분도보 20분

독바위6호선도보 4분 · 242m
연신내3호선도보 17분 · 1044m
불광6호선도보 18분 · 1107m
연신내6호선도보 18분 · 1108m
불광3호선도보 20분 · 1177m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

대호프라자상가복합쇼핑몰 · 646m · 도보 11분
범서쇼핑쇼핑센터 · 976m · 도보 16분
메트로쇼핑센터 · 994m · 도보 17분
본바움병원병원 · 1.1km · 도보 18분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 테헤란로 127 (역삼동,하나금융그룹 강남사옥)

전화02-3287-4600

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