봉천1-1 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

봉천1-1

시공사: 롯데건설

봉천1-1 AI 요약

10월 26일 기준

25년 5월 15일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	3건보합
최저	8억 (7,701만/평)	14억 (3,306만/평)
최고	9억 2,000만 (8,574만/평)	18억 (3,521만/평)
평균	8억 6,000만 (8,138만/평)	16억 2,667만 (3,440만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가5억 3,732만

최고가11억 5,000만

최저가1,495만

아파트 7|단독/다가구 3|연립/다세대 12|토지 1

전체 거래 내역

아파트직거래해바라기6억

봉천동 15001978년2층2026.09.21

전용 49.0㎡공주가 3.8억4,046만/평 (전용 14.8평)

단독/다가구11억 5,000만

봉천동 715-1191973년2026.05.30

공시지가 341만/㎡2,880만/평 (대지 39.9평)

단독/다가구직거래7억

봉천동 728-2001998년2026.03.25

공시지가 379만/㎡1,630만/평 (대지 43.0평)

연립/다세대플렉스빌(715-143)3억 6,000만

봉천동 715-1432001년1층2025.10.15

전용 24.0㎡공주가 7,960만9,835만/평 (대지 3.7평)

아파트해바라기6억 2,000만

봉천동 15001978년5층2025.10.15

전용 49.0㎡공주가 3.06억4,181만/평 (전용 14.8평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 관악구

사업 면적3.56만㎡

조합원 수343명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역3.41만㎡ (100%)

구역현황

공동주택265세대 (68.5%)

공동주택 외119개 (30.7%)

단독70개 (18.1%)· 평균 대지 44.3평

다가구24개 (6.2%)· 평균 대지 47.5평

근생25개 (6.5%)· 평균 대지 78.0평

토지3개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,203평 (31%)

공동주택 외 대지5,114평 (49.6%)

기타(도로·빈 대지 등)2,002평 (19.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.11.26
추진위원회2007.12.17
조합설립인가2019.11.13
시공사 선정롯데건설 · 2022.04
통합심의
사업시행인가2025.05.15
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

봉천1-1 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2025-05-20 · 구청고시정보 봉천1-1 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 정정 고시2025-05-19 · 구청고시정보 봉천1-1구역 재건축정비사업 사업시행인가를 위한 공람·공고2025-04-10 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대807세대

조합원 분양(조합원 수 기준)343세대

일반분양397세대

임대67세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)115.7%

분양(92%)

총 세대740

60m² 이하279

60~85m²403

85m² 초과58

임대(8%)

총 세대67

60m² 이하50

60~85m²17

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	88.4%
노후 연면적	72.2%
반지하 비율	54.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.4km

59㎡14.86억

84㎡17.08억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.9km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대2.0km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

주변 학군

서울 당곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울당곡초등학교배정공립 · 214m16.3명가장 가까움
서울대림초등학교공립 · 842m18.8명
서울남부초등학교공립 · 870m18.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

당곡신림선도보 5분 · 296m

도보 5분도보 10분도보 20분

당곡신림선도보 5분 · 296m
보라매병원신림선도보 7분 · 394m
신대방삼거리7호선도보 13분 · 785m
신림신림선도보 14분 · 868m
보라매공원신림선도보 16분 · 935m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 관악점백화점 · 372m · 도보 6분
서울특별시보라매병원종합병원 · 377m · 도보 6분
기분좋은한방병원한방병원 · 621m · 도보 10분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 813m · 도보 14분
연세동작병원병원 · 849m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 당곡길 74 (봉천동)

전화02-876-7447

봉천1-1 정비사업