봉천1-1

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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시공사: 롯데건설

봉천1-1 AI 요약

9월 14일 기준

25년 5월 15일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	2건보합
최저	8억 (7,701만/평)	16억 8,000만 (3,493만/평)
최고	9억 2,000만 (8,574만/평)	18억 (3,521만/평)
평균	8억 6,000만 (8,138만/평)	17억 4,000만 (3,507만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(단독)

사업 면적3.56만㎡

조합원 수343명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.36만㎡ (94.1%)

제2종일반주거지역2,110㎡ (5.9%)

구역현황

공동주택265세대 (69%)

공동주택 외119개 (31%)

단독70개 (18.2%)· 평균 대지 44.3평

다가구24개 (6.3%)· 평균 대지 47.5평

근생25개 (6.5%)· 평균 대지 78.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.11.26
추진위원회2007.12.17
조합설립인가2019.11.13
시공사 선정롯데건설 · 2022.04
사업시행인가2025.05.15
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대807세대

조합원 분양(조합원 수 기준)343세대

일반분양397세대

임대67세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)115.7%

분양(92%)

총 세대740

60m² 이하279

60~85m²403

85m² 초과58

임대(8%)

총 세대67

60m² 이하50

60~85m²17

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	88.4%
노후 연면적	90.2%
반지하 비율	57.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.4km

59㎡14.71억

84㎡17.20억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.9km

(실)59㎡13.43억

84㎡16.00억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대2.0km

59㎡14.70억

84㎡16.95억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 관악구 당곡길 74 (봉천동)

전화02-876-7447

봉천1-1 정비사업