북가좌6구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

북가좌6

시공사: DL이앤씨

북가좌6 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 16일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	14건보합	11건▲ 1
최저	9억 5,000만 (9,525만/평)	13억 (9,657만/평)
최고	14억 (1억 398만/평)	40억 (6,938만/평)
평균	12억 6,071만 (1억 2,452만/평)	24억 182만 (4,787만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	8억 1,000만 (1억 1,592만/평)	-
최고	8억 3,500만 (7,505만/평)	-
평균	8억 2,250만 (9,548만/평)	19억 3,000만 (3,830만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.40억

84㎡

22.69억

실거래가 정보

최근 3년 거래117건

평균가8억 5,915만

최고가19억 3,000만

최저가2,320만

아파트 1|단독/다가구 9|연립/다세대 106|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대(349-17)8억 1,000만

북가좌동 349-171986년지하1층2026.10.07

전용 33.6㎡공주가 1.62억11,592만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대성운빌라8억 3,500만

북가좌동 373-102003년1층2026.09.22

전용 67.2㎡공주가 5.15억7,505만/평 (대지 11.1평)

단독/다가구19억 3,000만

북가좌동 349-51994년2026.08.27

연면적 114.7평공시지가 522만/㎡3,830만/평 (대지 50.4평)

연립/다세대대도빌라(350-15)5억 5,000만

북가좌동 350-151992년4층2026.08.14

전용 52.6㎡공주가 2.94억9,077만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대한양빌라(382-23)9억 9,000만

북가좌동 382-232002년2층2026.08.03

전용 39.7㎡공주가 3.14억18,294만/평 (대지 5.4평)

총 117건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서대문구

사업 면적10.47만㎡

토지등소유자 수1,212명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역8.43만㎡ (80.5%)

제2종일반주거지역(7층 이하)2.04만㎡ (19.5%)

구역현황

공동주택958세대 (75.6%)

공동주택 외294개 (23.2%)

단독200개 (15.8%)· 평균 대지 47.9평

다가구41개 (3.2%)· 평균 대지 48.9평

근생53개 (4.2%)· 평균 대지 66.4평

토지15개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,904평 (31.5%)

공동주택 외 대지14,399평 (45.9%)

기타(도로·빈 대지 등)7,098평 (22.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2014.05.29
추진위원회2006.11.14
조합설립인가2020.02.13
시공사 선정DL이앤씨 · 2021.08
통합심의
사업시행인가2026.09.16
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

북가좌 제6주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2026-09-16 · 구청고시정보 북가좌 제6주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 주민 공람 재공고(수정)2026-06-09 · 구청공고정보 북가좌 제6주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 주민 공람·공고2026-05-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,953세대

조합원 분양1,212세대

일반분양512세대

임대229세대

예상 일반분양 비율42.2%

분양(88%)

총 세대1,724

60m² 이하440

60~85m²1,010

85m² 초과274

임대(12%)

총 세대229

60m² 이하187

60~85m²42

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	84.9%
노후 연면적	71.6%
반지하 비율	71.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대859m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

DMC금호리첸시아

서대문구 남가좌동2024년450세대950m

59㎡14.55억

84㎡16.91억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대975m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

주변 학군

서울 북가좌초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울북가좌초등학교배정공립 · 37m21.6명가장 가까움
서울증산초등학교공립 · 369m18.8명
서울신북초등학교공립 · 389m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

디지털미디어시티6호선도보 7분 · 438m

도보 5분도보 10분도보 20분

디지털미디어시티6호선도보 7분 · 438m
디지털미디어시티역경의중앙선도보 8분 · 507m
디지털미디어시티공항철도도보 12분 · 712m
증산(명지대앞)6호선도보 14분 · 818m
수색역경의중앙선도보 17분 · 1004m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 374m · 도보 6분
자연삶한방병원한방병원 · 520m · 도보 9분
(주)이마트 수색점대형마트 · 708m · 도보 12분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 857m · 도보 14분
가자연세병원병원 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 수색로 147 (북가좌동)

전화02-372-3798

북가좌6구역 정비사업