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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방화5

시공사: GS건설
AI

방화5 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 12월 24일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건▼ 16건보합
최저11억 3,000만 (8,911만/평)11억 3,000만
최고12억 3,000만 (7,922만/평)22억 (3,232만/평)
평균11억 8,000만 (8,416만/평)17억 8,833만 (4,227만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수3건없음
최저10억 1,000만 (1억 2,113만/평)-
최고11억 2,000만 (9,494만/평)-
평균10억 7,183만 (1억 1,285만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래64건
평균가9억 7,343만
최고가30억
최저가5억 1,700만
단독/다가구 22|연립/다세대 41|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대삼성파크빌10억 8,550만
방화동 609-1602001년1층2026.10.14
전용 61.6㎡공주가 3.87억12,247만/평 (대지 8.9평)
연립/다세대성원맨션(609-121)11억 2,000만
방화동 609-1212000년1층2026.10.02
전용 67.2㎡공주가 5.18억9,494만/평 (대지 11.8평)
연립/다세대학산아트빌10억 1,000만
공항동 15-102002년4층2026.09.02
전용 57.3㎡공주가 3.56억12,113만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대효창빌라3동8억 5,000만
방화동 608-1781992년지하1층2026.08.19
전용 36.5㎡공주가 2.87억11,128만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대은아쉐르빌11억 500만
공항동 15-322002년2층2026.08.07
전용 76.7㎡공주가 4.57억10,287만/평 (대지 10.7평)

총 64건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

방화5는 강서구 공항동 18에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 10.16만㎡입니다. 조합원은 781명입니다. 최근 추진경과는 2022.04.20 사업시행인가, 2024.09.11 관리처분인가, 2024.12.24 이주/철거입니다. 시공사는 GS건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 강서구
사업 면적10.16만㎡
조합원 수781명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역9.45만㎡ (94.9%)
제3종일반주거지역4,960㎡ (5%)
자연녹지지역111㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택441세대 (52.8%)
공동주택 외384개 (46%)
단독214개 (25.6%)· 평균 대지 44.8평
다가구131개 (15.7%)· 평균 대지 40.7평
근생39개 (4.7%)· 평균 대지 102.2평
토지10개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,410평 (15%)
공동주택 외 대지19,653평 (66.9%)
기타(도로·빈 대지 등)5,296평 (18%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정
  4. 추진위원회2018.04.26
  5. 조합설립인가2019.07.17
  6. 시공사 선정GS건설 · 2022.09
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2022.04.20
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2024.09.11
  11. 이주/철거2024.12.24
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

5구역역세권1665세대공급,서남권핵심주거지로급부상2026-05-29 · 서울시 공보·보도자료방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안) 공청회 개최 공고2025-09-17 · 구청공고정보방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안) 공람 공고2025-07-29 · 구청공고정보방화5재정비촉진구역 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2024-09-11 · 구청고시정보방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(긴등마을) (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,665세대
조합원 분양(조합원 수 기준)781세대
일반분양867세대
임대17세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)111.0%
분양(99%)
총 세대1,648
60m² 이하554
60~85m²889
85m² 초과205
임대(1%)
총 세대17
60m² 이하17
60~85m²-
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도89.7%
노후 연면적78.7%
반지하 비율57.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트
강서구 마곡동2017년603세대175m
59㎡16.50억
84㎡18.25억
마곡엠밸리9단지
강서구 마곡동2021년1,529세대243m
59㎡16.57억
84㎡18.83억
마곡13단지힐스테이트마스터
강서구 마곡동2017년1,194세대566m
59㎡16.72억
84㎡19.05억

주변 학군

서울 송정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울송화초등학교공립 · 184m19.5명가장 가까움
  • 서울송정초등학교배정공립 · 268m18.0명
  • 서울공항초등학교공립 · 473m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
공항시장9호선도보 5분 · 306m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 공항시장9호선도보 5분 · 306m
  • 신방화9호선도보 6분 · 384m
  • 송정5호선도보 7분 · 438m
  • 김포공항역서해선도보 15분 · 916m
  • 개화산5호선도보 17분 · 1042m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서바른세상병원병원 · 240m · 도보 4분
  • 솔병원병원 · 874m · 도보 15분
  • 방화병원병원 · 920m · 도보 15분
  • 롯데몰 김포공항쇼핑센터 · 957m · 도보 16분
  • 웰튼병원병원 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 초원로 72 (방화동)
전화02-2664-2700