사당5구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당5

시공사: 현대엔지니어링

사당5 AI 요약

10월 26일 기준

24년 2월 14일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▲ 2	없음보합
최저	8억 3,000만 (8,672만/평)	-
최고	12억 3,000만 (1억 817만/평)	-
평균	10억 6,833만 (9,624만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래33건

평균가7억 117만

최고가11억 5,000만

최저가4억 7,000만

연립/다세대 33

전체 거래 내역

연립/다세대삼성빌라(303-16)10억 5,000만

사당동 303-161998년4층2026.07.10

전용 67.5㎡공주가 3.68억10,065만/평 (대지 10.4평)

연립/다세대휴먼넥스빌9억 9,000만

사당동 303-212010년3층2026.05.30

전용 83.4㎡공주가 4.35억8,976만/평 (대지 11.0평)

연립/다세대유한빌라10억 9,000만

사당동 303-21997년3층2026.05.18

전용 92.5㎡공주가 5.45억7,556만/평 (대지 14.4평)

연립/다세대신아아트빌라11억 5,000만

사당동 3021992년2층2025.10.15

전용 66.7㎡공주가 3.6억6,120만/평 (대지 18.8평)

연립/다세대신성빌라8억 1,000만

사당동 303-1712007년2층2025.10.15

전용 61.4㎡공주가 3.06억8,377만/평 (대지 9.7평)

총 33건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 동작구

사업 면적2.03만㎡

조합원 수323명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층)2.03만㎡ (100%)

구역현황

공동주택295세대 (86.3%)

공동주택 외45개 (13.2%)

단독27개 (7.9%)· 평균 대지 46.0평

다가구16개 (4.7%)· 평균 대지 50.7평

근생2개 (0.6%)

토지2개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,155평 (51.8%)

공동주택 외 대지2,008평 (32.9%)

기타(도로·빈 대지 등)932평 (15.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립2011.10.20
정비계획 공람2014.11.13
정비구역 지정2017.03.02
추진위원회2017.11.15
조합설립인가2018.11.21
시공사 선정현대엔지니어링 · 2024.09
통합심의
사업시행인가2024.02.14
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

지역과소통하는열린단지사당5구역,524세대공급추진2026-03-06 · 서울시 공보·보도자료 사당5 주택재건축사업 정비계획 결정(변경) 및 정비구역 지정(변경) - 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-06-12 · 서울시 고시 사당5 주택재건축사업 정비구역 및 정비계획 변경(안) 주민 재공람·공고2025-04-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대530세대

조합원 분양(조합원 수 기준)323세대

일반분양172세대

임대35세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)53.3%

분양(93%)

총 세대495

60m² 이하325

60~85m²165

85m² 초과5

임대(7%)

총 세대35

60m² 이하30

60~85m²5

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	86.1%
노후 연면적	71.6%
반지하 비율	86.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대1.1km

59㎡19.70억

84㎡22.86억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.7km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.8km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남사초79%
서울 사당초21%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울사당초등학교배정 가능공립 · 440m15.5명가장 가까움
서울행림초등학교공립 · 653m15.2명
서울남사초등학교배정 가능공립 · 704m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

낙성대(강감찬)2호선도보 10분 · 629m

도보 5분도보 10분도보 20분

낙성대(강감찬)2호선도보 10분 · 629m
남성7호선도보 13분 · 755m
사당2호선도보 16분 · 984m
사당4호선도보 16분 · 990m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

더웰샘한방병원한방병원 · 658m · 도보 11분
연세건우병원병원 · 799m · 도보 13분
낭만병원병원 · 1.1km · 도보 18분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
연세바른병원병원 · 1.1km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 사당로16길 36 (사당동)

전화02-587-1066

사당5구역 정비사업