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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

성수1

시공사: 롯데건설
AI

성수1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 6월 19일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건보합2건보합
최저20억 (1억 2,199만/평)24억 (7,778만/평)
최고30억 (1억 2,706만/평)26억 (8,427만/평)
평균25억 (1억 2,452만/평)25억 (8,102만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래5건
평균가15억 3,400만
최고가18억 5,000만
최저가10억 5,000만
단독/다가구 1|연립/다세대 4
전체 거래 내역
연립/다세대부용연립(656-1267)18억 5,000만
성수동1가 656-12671980년1층2026.05.06
전용 49.1㎡공주가 8.27억9,116만/평 (대지 20.3평)
단독/다가구10억 5,000만
성수동1가 656-7882014년2026.04.27
공시지가 651만/㎡11,969만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대민락맨션17억 8,000만
성수동1가 656-15761983년1층2026.04.08
전용 48.6㎡공주가 8.69억10,857만/평 (대지 16.4평)
연립/다세대부용연립(656-1264)16억
성수동1가 656-12641981년2층2025.06.12
전용 48.5㎡공주가 5.02억8,734만/평 (대지 18.3평)
연립/다세대민락맨션13억 9,000만
성수동1가 656-15761983년2층2025.06.06
전용 48.6㎡공주가 5.76억8,478만/평 (대지 16.4평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

성수1은 성동구 성수동1가 656-1267에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 1.43만㎡입니다. 토지등소유자는 143명입니다. 최근 추진경과는 2020.08.06 조합설립인가, 2022.10 시공사 선정(롯데건설), 2026.06.19 통합심의입니다. 현재 통합심의 단계이며, 다음 단계는 사업시행인가입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 성동구
사업 면적1.43만㎡
토지등소유자 수143명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준공업지역1.31만㎡ (100%)

구역현황

공동주택113세대 (85%)
공동주택 외20개 (15%)
단독17개 (12.8%)· 평균 대지 24.4평
근생3개 (2.3%)· 평균 대지 68.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,156평 (58.9%)
공동주택 외 대지658평 (18%)
기타(도로·빈 대지 등)848평 (23.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2008.06.05
  4. 추진위원회2004.01.15
  5. 조합설립인가2020.08.06
  6. 시공사 선정롯데건설 · 2022.10
  7. 통합심의2026.06.19
  8. 8
    사업시행인가준비중
  9. 9
    감정평가
  10. 10
    관리처분인가
  11. 11
    이주/철거
  12. 12
    착공
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

1노후준공업지역,직주․문화갖춘290세대주거단지로재탄생2026-06-19 · 서울시 공보·보도자료성수1주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역지정 변경, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 정정 고시2025-07-28 · 서울시 고시성수1주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역지정 변경, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-07-17 · 서울시 고시성수1구역주택재건축정비사업정비구역 지정(변경)및정비계획변경(안)“수정가결”2025-04-24 · 서울시 공보·보도자료서고 제2025-155호（2025. 3. 27.）성수전략정비구역 제1지구 지구단위계획（정비계획） 결정（변경） 고시문 및 결정도2025-04-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대322세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)143세대
일반분양129세대
임대50세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)90.2%
분양(84%)
총 세대272
60m² 이하71
60~85m²173
85m² 초과28
임대(16%)
총 세대50
60m² 이하40
60~85m²10
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도87.9%
노후 연면적98.7%
반지하 비율39.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울숲아이파크리버포레1차
성동구 성수동1가2024년825세대173m
59㎡28.96억
84㎡40.33억
서울숲리버뷰자이
성동구 행당동2018년1,034세대843m
59㎡24.06억
84㎡27.48억
라체르보푸르지오써밋
성동구 행당동2025년958세대1.0km
84㎡30.00억
트리마제
성동구 성수동1가2017년688세대1.2km
84㎡54.49억
힐스테이트서울숲리버
성동구 금호동4가2018년606세대1.6km
59㎡23.36억
84㎡30.00억
e편한세상금호파크힐스
성동구 금호동1가2019년1,193세대2.0km
59㎡21.81억
84㎡23.83억

주변 학군

서울 경동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울경동초등학교배정공립 · 753m17.7명가장 가까움
  • 한양초등학교사립 · 815m28.3명
  • 서울경일초등학교공립 · 947m14.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
뚝섬2호선도보 6분 · 362m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 뚝섬2호선도보 6분 · 362m
  • 한양대2호선도보 11분 · 650m
  • 서울숲역분당선도보 12분 · 724m
  • 응봉역경원선도보 16분 · 958m
  • 성수2호선도보 18분 · 1098m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 파크에비뉴 엔터식스 한양대점복합쇼핑몰 · 855m · 도보 14분
  • 한양대학교병원종합병원 · 859m · 도보 14분
  • 학교법인대진교육재단 제인병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 9988병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • (주)이마트 왕십리점대형마트 · 1.6km · 도보 27분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 왕십리로14길 16-1 (성수동1가)
전화02-461-4565