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비교

방화6

시공사: 삼성물산
AI

방화6 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 6일 분양 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

방화6은 강서구 방화동 608-97에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 3.16만㎡입니다. 조합원은 178명입니다. 최근 추진경과는 2022.08.30 이주/철거, 2025.09 착공, 2026.03.06 분양입니다. 시공사는 삼성물산입니다. 현재 분양 단계입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 강서구
사업 면적3.16만㎡
조합원 수178명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역3.16만㎡ (99.6%)
자연녹지지역95㎡ (0.3%)
제2종일반주거지역16㎡ (0.1%)
생산녹지지역10㎡ (0%)

구역현황

공동주택56세대 (90.3%)
토지6개 (9.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지631평 (6.7%)
공동주택 외 대지5,897평 (62.9%)
기타(도로·빈 대지 등)2,843평 (30.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2010.03.25
  4. 추진위원회2010.09.07
  5. 조합설립인가2017.04.03
  6. 시공사 선정삼성물산 · 2019.07.27
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2018.11.05
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2021.08.04
  11. 이주/철거2022.08.30
  12. 착공2025.09
  13. 분양2026.03.06

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방화재정비촉진지구 재정비촉진계획(경미한사항) 변경(정정) 결정 고시(강서구)2026-02-26 · 구청고시정보방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업 관리처분계획(변경) 인가 고시2026-01-28 · 구청고시정보방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경) 인가 고시2026-01-07 · 구청고시정보방화재정비촉진지구(긴등마을) 재정비촉진계획(경미한 사항) 변경 결정 및 지형도면 정정 고시2025-12-26 · 구청고시정보사업시행계획변경인가를 위한 공람공고(방화6 재정비촉진구역 주택재건축정비사업)2025-11-18 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대557세대
조합원 분양(조합원 수 기준)178세대
일반분양359세대
임대20세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)201.7%
분양(96%)
총 세대537
임대(4%)
총 세대20

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트
강서구 마곡동2017년603세대160m
59㎡16.50억
84㎡18.25억
마곡엠밸리9단지
강서구 마곡동2021년1,529세대315m
59㎡16.57억
84㎡18.83억
마곡13단지힐스테이트마스터
강서구 마곡동2017년1,194세대689m
59㎡16.72억
84㎡19.05억

주변 학군

서울 송정초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울송화초등학교공립 · 131m19.5명가장 가까움
  • 서울송정초등학교배정공립 · 459m18.0명
  • 서울공항초등학교공립 · 486m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신방화9호선도보 4분 · 263m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신방화9호선도보 4분 · 263m
  • 공항시장9호선도보 8분 · 476m
  • 송정5호선도보 9분 · 554m
  • 마곡나루공항철도도보 18분 · 1056m
  • 마곡나루(서울식물원)9호선도보 18분 · 1064m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강서바른세상병원병원 · 377m · 도보 6분
  • 솔병원병원 · 791m · 도보 13분
  • 웰튼병원병원 · 876m · 도보 15분
  • 방화병원병원 · 892m · 도보 15분
  • 원그로브몰쇼핑센터 · 915m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강서구 방화대로 270 (마곡동,태양빌딩)
전화02-2663-4541