자양7구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

자양7

시공사: DL이앤씨

자양7 AI 요약

10월 26일 기준

24년 10월 시공사로 DL이앤씨가 선정되었습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	16건보합	2건보합
최저	16억 (2억 808만/평)	24억 8,000만 (8,306만/평)
최고	23억 (1억 8,103만/평)	26억 5,000만 (6,042만/평)
평균	20억 625만 (1억 5,805만/평)	25억 6,500만 (7,174만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

28.51억

84㎡

34.79억

실거래가 정보

최근 3년 거래23건

평균가11억 8,943만

최고가20억 5,000만

최저가5,750만

연립/다세대 21|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대동일빌라16억 8,000만

자양동 474-41995년1층2026.06.06

전용 46.4㎡공주가 6.59억16,431만/평 (대지 10.2평)

토지5,750만

자양동 583-182026.03.31

공시지가 168만/㎡586만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대태명11억 4,000만

자양동 583-162003년3층2026.03.21

전용 44.3㎡공주가 5.37억17,488만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대삼원빌라4억

자양동 474-31995년4층2026.02.02

전용 63.0㎡공주가 7.27억3,373만/평 (대지 11.9평)

연립/다세대금강빌라20억 5,000만

자양동 474-71994년1층2025.10.15

전용 65.4㎡공주가 5.19억14,382만/평 (대지 14.3평)

총 23건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

광진구 자양7구역 정비계획 변경과 사업성 분석

자양7구역은 지하철 7호선 자양역에서 도보 약 7분 거리에 있으며, 2호선·7호선 건대입구역도 이용할 수 있...

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 광진구

사업 면적5.49만㎡

조합원 수364명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.33만㎡ (97%)

제3종일반주거지역1,357㎡ (3%)

구역현황

공동주택321세대 (63.2%)

공동주택 외186개 (36.6%)

단독119개 (23.4%)· 평균 대지 46.4평

다가구24개 (4.7%)· 평균 대지 55.1평

근생43개 (8.5%)· 평균 대지 72.9평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,235평 (26.7%)

공동주택 외 대지9,264평 (58.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,334평 (14.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2018.08.30
추진위원회2008.02.05
조합설립인가2021.10.13
시공사 선정DL이앤씨 · 2024.10
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

자양7구역 주택재건축정비사업 정비계획 및 정비구역 변경(안) 공람 공고2026-02-24 · 구청공고정보 자양7구역 주택재건축정비사업 정비계획 변경(안) 공람공고2026-02-19 · 구청공고정보 자양7구역 주택재건축정비사업 정비계획 변경(안) 공람공고2026-02-13 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,089세대

조합원 분양(조합원 수 기준)364세대

일반분양555세대

임대170세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)152.5%

분양(84%)

총 세대919

60m² 이하205

60~85m²442

85m² 초과272

임대(16%)

총 세대170

60m² 이하47

60~85m²123

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	94.3%
노후 연면적	88.7%
반지하 비율	69.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대594m

59㎡19.00억

84㎡24.00억

롯데캐슬리버파크시그니처

광진구 자양동2023년878세대1.0km

59㎡23.33억

84㎡28.39억

롯데캐슬이스트폴

광진구 자양동2025년1,063세대1.2km

84㎡30.00억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 신자초71%
서울 동자초19%
서울 신양초11%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신자초등학교배정 가능공립 · 80m15.8명가장 가까움
서울동자초등학교배정 가능공립 · 187m21.0명
서울신양초등학교배정 가능공립 · 292m17.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 10분 · 583m

도보 5분도보 10분도보 20분

자양(뚝섬한강공원)7호선도보 10분 · 583m
건대입구2호선도보 17분 · 1019m
건대입구7호선도보 17분 · 1024m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 자양점대형마트 · 666m · 도보 11분
롯데백화점 건대스타시티점백화점 · 797m · 도보 13분
건국대학교병원종합병원 · 963m · 도보 16분
혜민병원종합병원 · 973m · 도보 16분
오석한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 광진구 자양번영로 19 (자양동)

전화02-444-4606

자양7구역 정비사업