안암1구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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비교

안암1

시공사: 한신공영

안암1 AI 요약

10월 26일 기준

20년 2월 시공사로 한신공영이 선정되었습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 2	없음보합
최저	2억 1,000만 (3,791만/평)	-
최고	4억 4,000만 (4,603만/평)	-
평균	2억 8,400만 (4,483만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	1억 8,500만 (3,569만/평)	-
최고	3억 (3,569만/평)	-
평균	2억 4,250만 (3,569만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래38건

평균가2억 1,989만

최고가8억 7,000만

최저가540만

아파트 32|단독/다가구 1|연립/다세대 2|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대장백주택3억

안암동3가 134-11997년4층2026.10.02

전용 52.9㎡공주가 1.16억3,569만/평 (대지 8.4평)

아파트대광1억 8,500만

안암동3가 136-11971년1층2026.09.28

전용 43.1㎡공주가 1.25억1,417만/평 (전용 13.1평)

아파트대광1억 8,000만

안암동3가 136-11971년1층2026.06.12

전용 47.8㎡공주가 1.34억1,243만/평 (전용 14.5평)

아파트대광1억 9,300만

안암동3가 136-11971년2층2026.05.23

전용 44.4㎡공주가 1.32억1,437만/평 (전용 13.4평)

연립/다세대(134-24)3억 8,500만

안암동3가 134-242001년2층2026.05.21

전용 61.5㎡공주가 1.92억3,501만/평 (대지 11.0평)

총 38건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 성북구

사업 면적1.51만㎡

조합원 수328명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)1.47만㎡ (97.3%)

제2종일반주거지역409㎡ (2.7%)

구역현황

공동주택377세대 (87.9%)

공동주택 외48개 (11.2%)

단독43개 (10%)· 평균 대지 35.1평

다가구4개 (0.9%)· 평균 대지 56.5평

근생1개 (0.2%)· 평균 대지 88.1평

토지4개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,126평 (49.1%)

공동주택 외 대지1,826평 (42.2%)

기타(도로·빈 대지 등)380평 (8.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/13

정비계획 수립
정비계획 공람2016.02.01
정비구역 지정2024.03.25
추진위원회1998.06.15
조합설립인가1998.06.15
시공사 선정한신공영 · 2020.02
7
통합심의준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

안암1 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 변경 결정(안) 공람·공고2026-10-07 · 구청공고정보 안암1구역 정비구역 및 정비계획, 지구단위계획 변경 결정(안) 주민공람 ...2026-09-21 · 구청공고정보 안암1 주택재건축정비사업 정비구역 지정-지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2024-03-28 · 서울시 고시

공급계획

총 세대430세대

60m² 이하397세대

60~85m²33세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	93.1%
노후 연면적	88.2%
반지하 비율	6.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보문파크뷰자이

성북구 보문동6가2017년1,186세대485m

59㎡12.93억

84㎡15.33억

보문리슈빌하우트

성북구 보문동1가2022년465세대572m

59㎡14.98억

84㎡17.00억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대2.0km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

주변 학군

서울 안암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

대광초등학교사립 · 315m27.9명가장 가까움
서울안암초등학교배정공립 · 461m16.7명
서울종암초등학교공립 · 537m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

보문6호선도보 9분 · 521m

도보 5분도보 10분도보 20분

보문6호선도보 9분 · 521m
보문우이신설선도보 9분 · 550m
안암(고대병원앞)6호선도보 10분 · 577m
신설동우이신설선도보 11분 · 674m
신설동1호선도보 12분 · 718m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

날개병원병원 · 459m · 도보 8분
학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원)종합병원 · 555m · 도보 9분
365매일한방병원한방병원 · 799m · 도보 13분
의료법인마리아의료재단마리아병원병원 · 914m · 도보 15분
서울숭인병원병원 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 안암로 19 (안암동4가,영화빌딩)

전화02-929-0067

안암1구역 정비사업