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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

이촌1

이촌1 AI 요약

10월 26일 기준

15년 1월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	33건▲ 9	2건▲ 1
최저	9억 (5억 4,193만/평)	20억 (1,606만/평)
최고	25억 (1억 6,666만/평)	35억 (8,558만/평)
평균	15억 1,015만 (3억 1,878만/평)	27억 5,000만 (5,082만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래43건

평균가11억 6,056만

최고가17억

최저가5억

아파트 4|연립/다세대 39

전체 거래 내역

아파트이촌시범12억 6,000만

이촌동 206-271970년5층2026.06.26

전용 59.5㎡공주가 2.98억7,001만/평 (전용 18.0평)

연립/다세대(203-39)14억 3,000만

이촌동 203-391981년1층2026.06.21

전용 26.9㎡공주가 7.37억28,590만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대서부(다)12억

이촌동 199-371971년3층2026.06.08

전용 47.6㎡공주가 5.09억28,914만/평 (대지 4.2평)

연립/다세대삼록13억 5,000만

이촌동 203-641971년2층2026.05.22

전용 59.6㎡공주가 4.89억33,404만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대문화맨션17억

이촌동 206-51975년3층2026.05.15

전용 55.9㎡공주가 9.28억21,249만/평 (대지 8.0평)

총 43건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 79건2020년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
이촌동 199-9	주거용	26.10.16
이촌동 206-7	주거용	26.09.28

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

용산구 이촌1구역 재건축, 사업성과 미래가치 완벽 분석!!

이촌동의 옛 지명은 ‘옮길 이(移)’를 쓰는 移村洞(이촌동)으로, 과거 한강의 잦은 범람으로 인해 주민들...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적2.51만㎡

토지등소유자 수520명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.30만㎡ (97.7%)

제1종일반주거지역553㎡ (2.3%)

구역현황

공동주택420세대 (79.5%)

공동주택 외108개 (20.5%)

단독22개 (4.2%)· 평균 대지 35.7평

다가구2개 (0.4%)· 평균 대지 41.5평

근생84개 (15.9%)· 평균 대지 47.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,733평 (43.5%)

공동주택 외 대지2,489평 (39.6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,066평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립2016.01.14
정비계획 공람2025.07.18
정비구역 지정2026.10.22
추진위원회2015.01.23
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

이촌1구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 용산 지구단위계획 내 이촌1 특별계획구역(세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-10-22 · 서울시 고시 이촌1구역 재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-07-23 · 구청공고정보 1구역,용산국제업무지구와연계된한강변806세대단지조성2026-05-15 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대806세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)520세대

일반분양113세대

임대173세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)21.7%

분양(79%)

총 세대633

60m² 이하307

60~85m²281

85m² 초과45

임대(21%)

총 세대173

60m² 이하105

60~85m²68

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	98.2%
노후 연면적	98.9%
반지하 비율	49.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.6km

59㎡22.05억

84㎡25.85억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대2.4km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 남정초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울한강초등학교공립 · 729m12.1명가장 가까움
서울원효초등학교공립 · 1.0km17.1명
서울남정초등학교배정공립 · 1.3km14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용산역경원선도보 15분 · 925m

도보 5분도보 10분도보 20분

용산역경원선도보 15분 · 925m
용산역경부선도보 15분 · 925m
신용산4호선도보 19분 · 1141m
이촌(국립중앙박물관)4호선도보 19분 · 1153m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 860m · 도보 14분
아이파크(I PARK)백화점백화점 · 860m · 도보 14분
GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 29분
연세한강병원병원 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 이촌로18길 16 (이촌동,삼보아파트)

전화02-718-7727

이촌1구역 정비사업