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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 대우건설

신정4 AI 요약

9월 14일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음▼ 1	5건▼ 2
최저	-	16억 (4,175만/평)
최고	-	22억 (4,954만/평)
평균	-	18억 7,000만 (4,274만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	4억 (3,463만/평)	-
최고	11억 4,000만 (9,278만/평)	-
평균	9억 2,200만 (1억 431만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(단독)

사업 면적8.21만㎡

조합원 수1,032명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.87만㎡ (95.9%)

제3종일반주거지역2,324㎡ (2.8%)

제1종일반주거지역1,009㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택794세대 (74.6%)

공동주택 외270개 (25.4%)

단독145개 (13.6%)· 평균 대지 42.9평

다가구115개 (10.8%)· 평균 대지 43.0평

근생10개 (0.9%)· 평균 대지 156.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과10/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2017.08.17
추진위원회2018.06.11
조합설립인가2019.08.27
시공사 선정대우건설 · 2023.07
사업시행인가2024.07.22
감정평가
관리처분인가2025.09.23
이주/철거
11
착공준비중
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,713세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,032세대

일반분양619세대

임대62세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)60.0%

분양(96%)

총 세대1,651

60m² 이하853

60~85m²751

85m² 초과47

임대(4%)

총 세대62

60m² 이하54

60~85m²8

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	77.7%
노후 연면적	57.3%
반지하 비율	89.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대116m

59㎡16.65억

84㎡20.36억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대241m

59㎡15.50억

84㎡17.38억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대440m

59㎡13.33억

84㎡14.57억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 중앙로 235 (신정동)

전화02-2065-2525

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