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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신정4

시공사: 대우건설
AI

신정4 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 이주/철거 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합7건▲ 1
최저-16억 5,000만 (4,305만/평)
최고-22억 (4,954만/평)
평균11억 5,000만 (1억 5,606만/평)18억 2,286만 (4,267만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균10억 2,000만 (1억 1,285만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래168건
평균가8억 7,067만
최고가21억 2,000만
최저가4억
아파트 6|단독/다가구 22|연립/다세대 140
전체 거래 내역
연립/다세대동영빌라10억 2,000만
신정동 1206-12002년1층2026.09.14
전용 60.5㎡공주가 4.44억11,285만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대동영빌라10억 4,000만
신정동 1206-12002년2층2026.08.19
전용 60.5㎡공주가 4.44억11,506만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대태영아트빌B동9억 8,000만
신정동 1198-72002년3층2026.08.08
전용 48.4㎡공주가 2.84억14,249만/평 (대지 6.9평)
연립/다세대신정아트빌11억 4,000만
신정동 1200-122002년3층2026.07.30
전용 74.1㎡공주가 5.7억9,278만/평 (대지 12.3평)
연립/다세대우진파크빌가동10억 5,000만
신정동 1218-112002년1층2026.07.24
전용 53.3㎡공주가 3.87억13,659만/평 (대지 7.7평)

총 168건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신정4는 양천구 신정동 1200에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 8.21만㎡입니다. 조합원은 1,032명입니다. 최근 추진경과는 2023.07 시공사 선정(대우건설), 2024.07.22 사업시행인가, 2025.09.23 관리처분인가입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 양천구
사업 면적8.21만㎡
조합원 수1,032명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제2종일반주거지역7.87만㎡ (95.9%)
제3종일반주거지역2,324㎡ (2.8%)
제1종일반주거지역1,009㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택794세대 (73.5%)
공동주택 외270개 (25%)
단독145개 (13.4%)· 평균 대지 42.9평
다가구115개 (10.6%)· 평균 대지 43.0평
근생10개 (0.9%)· 평균 대지 156.7평
토지16개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,958평 (28.7%)
공동주택 외 대지11,659평 (48.2%)
기타(도로·빈 대지 등)5,588평 (23.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2017.08.17
  4. 추진위원회2018.06.11
  5. 조합설립인가2019.08.27
  6. 시공사 선정대우건설 · 2023.07
  7. 통합심의
  8. 사업시행인가2024.07.22
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2025.09.23
  11. 이주/철거
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2025-09-25 · 구청고시정보신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2024-07-30 · 구청고시정보신정재정비촉진지구 재정비촉진계획(신정4재정비촉진구역)(경미한) 변경결정 및 지형도면 고시2024-07-04 · 서울시 고시신정4재정비촉진구역 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람 공고2024-05-27 · 구청공고정보신정재정비촉진지구 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정 및 지형도면 고시2024-02-29 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,713세대
조합원 분양(조합원 수 기준)1,032세대
일반분양619세대
임대62세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)60.0%
분양(96%)
총 세대1,651
60m² 이하853
60~85m²751
85m² 초과47
임대(4%)
총 세대62
60m² 이하54
60~85m²8

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도77.7%
노후 연면적57.3%
반지하 비율81.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대116m
59㎡16.83억
84㎡20.31억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대241m
59㎡15.50억
84㎡17.16억
목동센트럴아이파크위브
양천구 신월동2020년3,045세대440m
59㎡13.33억
84㎡14.68억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 남명초89%
  • 서울 양강초11%
학급당 학생 수
  • 서울양강초등학교배정 가능공립 · 233m20.1명가장 가까움
  • 서울신남초등학교공립 · 330m21.5명
  • 서울남명초등학교배정 가능공립 · 368m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신정네거리2호선도보 5분 · 313m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신정네거리2호선도보 5분 · 313m
  • 신정(은행정)5호선도보 14분 · 851m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 목동제일여성병원병원 · 442m · 도보 7분
  • 라온휴한방병원한방병원 · 686m · 도보 11분
  • 솔빛한방병원한방병원 · 816m · 도보 14분
  • 목동자생한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 바른지성한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 양천구 중앙로 235 (신정동)
전화02-2065-2525