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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

홍제3

시공사: 현대건설
AI

홍제3 AI 요약

10월 26일 기준
  • •24년 9월 25일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건보합없음보합
최저10억 5,000만-
최고10억 6,000만 (1억 1,160만/평)-
평균10억 5,500만 (1억 1,160만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래48건
평균가5억 9,899만
최고가39억 7,941만
최저가1,500만
아파트 33|단독/다가구 1|연립/다세대 12|토지 2
전체 거래 내역
아파트안산맨숀7억 1,000만
홍제동 104-201972년5층2026.05.07
전용 57.9㎡공주가 2.64억4,052만/평 (전용 17.5평)
아파트인왕8억 4,000만
홍제동 104-11968년1층2026.01.26
전용 56.7㎡공주가 3.66억4,890만/평 (전용 17.2평)
아파트안산맨숀7억 2,000만
홍제동 104-201972년5층2026.01.22
전용 76.0㎡공주가 3.23억3,131만/평 (전용 23.0평)
아파트안산맨숀6억 2,000만
홍제동 104-201972년3층2025.12.18
전용 52.8㎡공주가 1.79억3,875만/평 (전용 16.0평)
아파트인왕7억 5,000만
홍제동 104-11968년2층2025.12.18
전용 58.2㎡공주가 3.07억4,259만/평 (전용 17.6평)

총 48건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

홍제3은 서대문구 홍제동 104-41에 있는 재건축(단독) 사업지입니다. 사업 면적은 2.73만㎡입니다. 조합원은 424명입니다. 최근 추진경과는 2019.02.19 사업시행인가, 2022.07.15 관리처분인가, 2024.09.25 이주/철거입니다. 시공사는 현대건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재건축(단독)
위치서울 서대문구
사업 면적2.73만㎡
조합원 수424명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

제3종일반주거지역2.73만㎡ (100%)

구역현황

공동주택378세대 (85.3%)
공동주택 외63개 (14.2%)
단독35개 (7.9%)· 평균 대지 74.1평
다가구9개 (2%)· 평균 대지 46.8평
근생19개 (4.3%)· 평균 대지 109.1평
토지2개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,999평 (37.5%)
공동주택 외 대지3,617평 (45.2%)
기타(도로·빈 대지 등)1,380평 (17.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/13
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람2009.10.09
  3. 정비구역 지정2010.10.14
  4. 추진위원회2007.07.12
  5. 조합설립인가2011.10.13
  6. 시공사 선정현대건설 · 2020.06
  7. 통합심의2025.08.07
  8. 사업시행인가2019.02.19
  9. 감정평가
  10. 관리처분인가2022.07.15
  11. 이주/철거2024.09.25
  12. 12
    착공준비중
  13. 13
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제3구역주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-04-27 · 구청고시정보홍제3주택재건축정비구역 변경지정 고시2026-04-14 · 구청고시정보홍제3구역 주택재건축정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람 공고2026-03-24 · 구청공고정보무악재역인근'홍제3구역',620세대규모친환경단지공급속도낸다2025-08-08 · 서울시 공보·보도자료홍제3주택재건축정비계획 변경지정 고시2025-04-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대620세대
조합원 분양(조합원 수 기준)424세대
일반분양116세대
임대80세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)27.4%
분양(87%)
총 세대540
60m² 이하143
60~85m²3,374
85m² 초과23
임대(13%)
총 세대80
60m² 이하74
60~85m²6
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도94.5%
노후 연면적89.5%
반지하 비율60.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크
서대문구 홍제동2020년906세대178m
59㎡14.50억
84㎡16.11억
서대문푸르지오센트럴파크
서대문구 홍제동2025년832세대260m
59㎡15.78억
84㎡17.90억
홍제역해링턴플레이스
서대문구 홍제동2024년1,116세대482m
59㎡14.70억
84㎡17.24억

주변 학군

서울 안산초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울고은초등학교공립 · 396m17.3명가장 가까움
  • 서울안산초등학교배정공립 · 527m18.8명
  • 서울인왕초등학교공립 · 636m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
무악재3호선도보 4분 · 230m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 무악재3호선도보 4분 · 230m
  • 홍제3호선도보 11분 · 680m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 220m · 도보 4분
  • 의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.2km · 도보 21분
  • 세란병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 통일로 377 (홍제동)
전화02-6403-6207