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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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시공사: 롯데건설

홍은5 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 20일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▲ 1	1건보합
평균	12억 (8,019만/평)	19억 (1,864만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재건축(단독)

사업 면적3.48만㎡

조합원 수244명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.38만㎡ (98.1%)

제1종일반주거지역532㎡ (1.5%)

제3종일반주거지역122㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택161세대 (62.4%)

공동주택 외97개 (37.6%)

단독73개 (28.3%)· 평균 대지 63.7평

다가구3개 (1.2%)· 평균 대지 44.7평

근생21개 (8.1%)· 평균 대지 86.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.05.21
추진위원회2008.01.15
조합설립인가2010.06.04
시공사 선정롯데건설
사업시행인가2026.05.20
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대602세대

조합원 분양(조합원 수 기준)244세대

일반분양325세대

임대33세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)133.2%

분양(95%)

총 세대569

60m² 이하115

60~85m²337

85m² 초과117

임대(5%)

총 세대33

60m² 이하26

60~85m7

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	85.2%
노후 연면적	61.1%
반지하 비율	78.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

연희파크푸르지오

서대문구 연희동2018년396세대602m

59㎡12.00억

84㎡13.50억

힐스테이트홍은포레스트

서대문구 홍은동2023년623세대851m

59㎡10.94억

84㎡13.50억

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대975m

59㎡14.10억

84㎡15.80억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 모래내로 350-1 (홍은동)

전화02-394-3305

홍은5 정비사업