홍은5구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

홍은5

시공사: 롯데건설

홍은5 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 20일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	없음보합
최저	12억 (8,019만/평)	-
최고	12억 5,000만 (3,964만/평)	-
평균	12억 2,500만 (5,991만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가3억 2,984만

최고가5억 6,000만

최저가1,403만

단독/다가구 3|연립/다세대 11|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래20억 8,527만

홍은동 2711970년2026.03.24

공시지가 338만/㎡2,313만/평 (대지 90.1평)

연립/다세대대호빌라(277-211)5억 5,000만

홍은동 277-2112002년4층2026.02.12

전용 81.0㎡공주가 2.23억4,545만/평 (대지 12.1평)

연립/다세대직거래(277-85)5억

홍은동 277-851977년1층2026.02.06

전용 57.7㎡공주가 1.59억2,938만/평 (대지 17.0평)

연립/다세대직거래시티빌1억 8,000만

홍은동 268-42004년2층2026.02.05

전용 33.6㎡공주가 9,090만290만/평 (대지 62.0평)

연립/다세대직거래화이트빌(277-78)5억 4,000만

홍은동 277-782002년1층2026.01.18

전용 82.7㎡공주가 2.36억3,944만/평 (대지 13.7평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 서대문구

사업 면적3.48만㎡

조합원 수244명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.45만㎡ (99%)

제2종일반주거지역(7층)338㎡ (1%)

구역현황

공동주택161세대 (62.2%)

공동주택 외97개 (37.5%)

단독73개 (28.2%)· 평균 대지 63.7평

다가구3개 (1.2%)· 평균 대지 44.7평

근생21개 (8.1%)· 평균 대지 86.0평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,979평 (19.6%)

공동주택 외 대지6,079평 (60.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,058평 (20.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.05.21
추진위원회2008.01.15
조합설립인가2010.06.04
시공사 선정롯데건설 · 2010.12.31
통합심의2025.10.24
사업시행인가2026.05.20
9
감정평가준비중
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍은동제5주택재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2026-05-20 · 구청고시정보 홍은5구역 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 주민 공람 공고2026-04-22 · 구청공고정보 홍은5 주택재건축 정비구역 변경 지정 및 정비계획 변경 결정 및 지형도면 고시2026-01-21 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대602세대

조합원 분양(조합원 수 기준)244세대

일반분양325세대

임대33세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)133.2%

분양(95%)

총 세대569

60m² 이하115

60~85m²337

85m² 초과117

임대(5%)

총 세대33

60m² 이하26

60~85m7

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	85.2%
노후 연면적	61.1%
반지하 비율	65.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

연희파크푸르지오

서대문구 연희동2018년396세대602m

59㎡12.50억

84㎡14.00억

힐스테이트홍은포레스트

서대문구 홍은동2023년623세대851m

59㎡10.99억

84㎡13.50억

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대975m

59㎡14.50억

84㎡16.11억

주변 학군

서울 홍연초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍연초등학교배정공립 · 244m18.2명가장 가까움
명지초등학교사립 · 507m23.7명
서울고은초등학교공립 · 767m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 19분 · 1169m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 19분 · 1169m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 178m · 도보 3분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.8km · 도보 30분
연세대학교의과대학세브란스병원종합병원 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 모래내로 350-1 (홍은동)

전화02-394-3305

홍은5구역 정비사업