후암1구역 재건축(단독) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

후암1

후암1 AI 요약

10월 26일 기준

07년 4월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	9건▲ 1
최저	14억 (1억 5,541만/평)	13억 5,000만 (4,981만/평)
최고	18억 (1억 4,467만/평)	75억 (4,858만/평)
평균	16억 (8,882만/평)	33억 5,000만 (7,914만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	16억 6,000만 (9,089만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래54건

평균가11억 8,441만

최고가25억

최저가5,030만

아파트 2|단독/다가구 10|연립/다세대 40|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대(142-4)16억 6,000만

후암동 142-41984년2층2026.09.10

전용 80.1㎡공주가 7.89억9,089만/평 (대지 18.3평)

연립/다세대(138-5)14억 7,000만

후암동 138-52003년1층2026.08.20

전용 55.0㎡공주가 5.7억13,963만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대타워빌10억 8,000만

갈월동 6-242003년4층2026.07.05

전용 33.4㎡공주가 3.68억17,968만/평 (대지 6.0평)

단독/다가구16억 5,000만

후암동 123-392026년2026.06.19

공시지가 679만/㎡7,975만/평 (대지 20.7평)

단독/다가구14억

후암동 140-171941년2026.06.06

공시지가 601만/㎡5,836만/평 (대지 24.0평)

총 54건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(단독)

위치서울 용산구

사업 면적9.97만㎡

토지등소유자 수844명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.69만㎡ (97.2%)

일반상업지역1,221㎡ (1.2%)

제3종일반주거지역804㎡ (0.8%)

제1종일반주거지역799㎡ (0.8%)

준주거지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택436세대 (49.2%)

공동주택 외451개 (50.8%)

단독303개 (34.2%)· 평균 대지 36.6평

다가구61개 (6.9%)· 평균 대지 51.0평

근생87개 (9.8%)· 평균 대지 77.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지5,313평 (17.9%)

공동주택 외 대지18,709평 (63%)

기타(도로·빈 대지 등)5,665평 (19.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/13

정비계획 수립2006.03.17
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2007.04.23
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(재건축(단독))

노후도	90.5%
노후 연면적	70.6%
반지하 비율	35.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대800m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대1.1km

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼광초등학교배정공립 · 36m17.7명가장 가까움
신광초등학교사립 · 511m29.0명
서울후암초등학교공립 · 561m15.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 7분 · 441m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 7분 · 441m
서울역4호선도보 9분 · 554m
서울공항철도도보 11분 · 656m
서울역1호선도보 14분 · 856m
남영역경부선도보 15분 · 904m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 956m · 도보 16분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 956m · 도보 16분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
신세계백화점백화점 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 두텁바위로 11 (갈월동,일심외과의원, 정화약국)

전화010-4415-4012

후암1구역 정비사업