강남원효성빌라 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

강남원효성빌라

시공사: (주)대우건설

강남원효성빌라 AI 요약

10월 26일 기준

25년 6월 14일 시공사로 (주)대우건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	12건보합	없음
최저	39억	-
최고	81억	-
평균	59억 3,750만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가42억 8,850만

최고가48억 2,500만

최저가38억 5,000만

연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대강남원효성빌라45억 4,000만

반포동 590-251984년3층2026.05.23

전용 172.5㎡공주가 28.43억7,497만/평 (대지 60.6평)

연립/다세대강남원효성빌라41억 7,000만

반포동 590-251984년3층2026.02.19

전용 179.5㎡공주가 29.76억6,987만/평 (대지 59.7평)

연립/다세대강남원효성빌라48억 2,500만

반포동 590-251984년1층2026.01.29

전용 190.3㎡공주가 30.89억7,221만/평 (대지 66.8평)

연립/다세대강남원효성빌라45억 5,000만

반포동 590-251984년3층2025.11.18

전용 184.3㎡공주가 24.3억7,032만/평 (대지 64.7평)

연립/다세대강남원효성빌라43억 5,000만

반포동 590-251984년1층2025.07.28

전용 192.5㎡공주가 24.7억6,437만/평 (대지 67.6평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적2.47만㎡

조합원 수101명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제1종일반주거지역2.47만㎡ (100%)

구역현황

공동주택103세대 (98.1%)· 평균 대지 72.6평

토지2개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,812평 (94.7%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)382평 (5.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/14

안전진단2016.05
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2021.01.21
추진위원회2022.01.06
조합설립인가2022.12.19
시공사 선정(주)대우건설 · 2025.06.14
8
통합심의준비중
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

재건축사업정비계획및지구단위계획 결정(변경)(안)“수정가결”2026-05-21 · 서울시 공보·보도자료 강남원효성빌라 재건축 정비사업 정비계획 결정변경(안)·지구단위계획 결정(안) 공람·공고2025-11-11 · 구청공고정보 강남원 효성빌라 재건축정비사업 정비구역 지정 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2021-01-21 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대132세대

조합원 분양(조합원 수 기준)101세대

일반분양31세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)30.7%

분양(100%)

총 세대132

60m² 이하-

60~85m²29

85m² 초과103

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 반포동 591-1 외 2곳
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	15동
세대수	103세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대718m

84㎡37.00억

래미안원펜타스

서초구 반포동2024년641세대802m

59㎡47.00억

래미안원베일리

서초구 반포동2023년2,990세대1.1km

59㎡43.75억

84㎡59.20억

주변 학군

서울 잠원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서래초등학교공립 · 415m24.5명가장 가까움
서울잠원초등학교배정공립 · 575m30.9명
계성초등학교사립 · 896m26.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신반포9호선도보 14분 · 864m

도보 5분도보 10분도보 20분

신반포9호선도보 14분 · 864m
내방7호선도보 15분 · 919m
구반포9호선도보 16분 · 984m
서초2호선도보 19분 · 1135m
고속터미널7호선도보 20분 · 1181m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴민병원병원 · 597m · 도보 10분
재단법인 동국한방병원한방병원 · 675m · 도보 11분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 878m · 도보 15분
학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원종합병원 · 966m · 도보 16분
척바른병원병원 · 967m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 서래로5길 17 (반포동,연우빌딩)

전화02-534-0103

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