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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개포현대2차

개포현대2차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 11일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	22건보합	3건
최저	29억 9,000만	37억
최고	45억	39억 3,000만
평균	37억 3,591만	38억 4,333만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

38.78억

실거래가 정보

최근 3년 거래39건

평균가34억 3,912만

최고가41억 5,000만

최저가24억 8,000만

아파트 39

전체 거래 내역

아파트현대237억

개포동 6541986년1층2026.10.21

전용 165.0㎡공주가 29.3억7,409만/평 (전용 49.9평)

아파트현대239억

개포동 6541986년7층2026.09.07

전용 165.0㎡공주가 31.88억7,810만/평 (전용 49.9평)

아파트현대239억 3,000만

개포동 6541986년2층2026.09.05

전용 165.0㎡공주가 29.89억7,870만/평 (전용 49.9평)

아파트현대232억 5,000만

개포동 6541986년1층2026.06.04

전용 84.8㎡공주가 20.22억12,668만/평 (전용 25.7평)

아파트현대235억

개포동 6541986년1층2026.04.10

전용 131.8㎡공주가 25.4억8,777만/평 (전용 39.9평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 22건2025년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
개포동 654	주거용	26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적6.23만㎡

토지등소유자 수583명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역5.46만㎡ (87.7%)

제1종일반주거지역7,243㎡ (11.6%)

제2종일반주거지역425㎡ (0.7%)

구역현황

공동주택558세대 (100%)· 평균 대지 33.8평

상가32호

구역 대지 구성

공동주택 대지16,510평 (92.6%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)1,311평 (7.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.15
정비구역 지정2026.01.29
추진위원회2026.03.11
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개포현대2차아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-03-20 · 구청고시정보 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 내 특별계획구역24 (세부개발계획)] 결정(변경) 및 개포현대2차아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 지형도면 고시2026-01-29 · 서울시 고시 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 내 특별계획구역24 (세부개발계획)] 결정(변경) 및 개포현대2차아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2025-12-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,095세대

조합원 분양558세대

일반분양375세대

임대162세대

예상 일반분양 비율67.2%

분양(85%)

총 세대933

60m² 이하106

60~85m²381

85m² 초과446

임대(15%)

총 세대162

60m² 이하162

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강남구 개포동 654
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	13동
세대수	558세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

개포래미안포레스트

강남구 개포동2020년2,296세대388m

59㎡28.12억

84㎡33.15억

디에이치퍼스티어아이파크

강남구 개포동2023년6,702세대415m

59㎡29.35억

84㎡35.15억

래미안블레스티지

강남구 개포동2019년1,957세대1.0km

59㎡28.41억

84㎡33.09억

주변 학군

서울 구룡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울구룡초등학교배정공립 · 23m20.0명가장 가까움
서울개원초등학교공립 · 515m22.9명
서울개일초등학교공립 · 567m25.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

매봉3호선도보 11분 · 635m

도보 5분도보 10분도보 20분

매봉3호선도보 11분 · 635m
구룡역분당선도보 15분 · 882m
도곡역분당선도보 17분 · 999m
도곡3호선도보 17분 · 1031m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

소우주한방병원한방병원 · 733m · 도보 12분
강남베드로병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
참포도나무병원병원 · 1.1km · 도보 19분
연세대학교의과대학 강남세브란스병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
치휴한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 언주로 107 (개포동,현대2차아파트)

전화02-579-3666

개포현대2차 정비사업