개포우성7차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개포우성7차

시공사: 삼성물산

개포우성7차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 4일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	18건▼ 2	없음
최저	27억 4,000만	-
최고	33억	-
평균	30억 4,722만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래46건

평균가23억 6,360만

최고가34억

최저가14억 5,000만

아파트 46

전체 거래 내역

아파트우성730억 3,000만

일원동 6151987년4층2026.07.22

전용 84.0㎡공주가 22.32억11,916만/평 (전용 25.4평)

아파트우성728억

일원동 6151987년3층2026.05.16

전용 68.3㎡공주가 17.89억13,534만/평 (전용 20.7평)

아파트직거래우성718억

일원동 6151987년6층2025.11.21

전용 83.6㎡공주가 16.13억7,110만/평 (전용 25.3평)

아파트우성721억 2,500만

일원동 6151987년3층2025.11.11

전용 84.0㎡공주가 15.43억8,357만/평 (전용 25.4평)

아파트우성734억

일원동 6151987년2층2025.10.31

전용 83.6㎡공주가 15.21억13,430만/평 (전용 25.3평)

총 46건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2025년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
일원동 615	주거용	26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강남구

사업 면적4.90만㎡

조합원 수743명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역4.91만㎡ (100%)

구역현황

공동주택800세대 (100%)· 평균 대지 18.5평

상가72호

구역 대지 구성

공동주택 대지14,170평 (96.9%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)457평 (3.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2022.04.14
추진위원회2022.11.11
조합설립인가2024.02.02
시공사 선정삼성물산 · 2025.08
통합심의2026.09.04
9
사업시행인가준비중
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강남구일원동개포우성7차재건축,1,134세대주택공급 추진2026-09-04 · 서울시 공보·보도자료 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획구역 특별계획구역12 결정(변경), 개포우성7차 재건축사업 정비계획 수립·정비구역 지정 및 지형도면 고시.pd2022-04-14 · 서울시 고시 개포우성7차아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 위한 재공람_공고2021-12-20 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,234세대

조합원 분양(조합원 수 기준)743세대

일반분양312세대

임대179세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)42.0%

분양(85%)

총 세대1,055

60m² 이하241

60~85m²622

85m² 초과192

임대(15%)

총 세대179

60m² 이하179

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강남구 일원동 615
준공년도 (연식)	1987년 (39년)
동수	15동
세대수	800세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

디에이치자이개포

강남구 일원동2021년1,996세대150m

59㎡31.71억

84㎡37.03억

래미안개포루체하임

강남구 일원동2018년850세대247m

59㎡29.14억

84㎡33.15억

개포자이프레지던스

강남구 개포동2023년3,375세대828m

59㎡28.88억

84㎡36.28억

주변 학군

서울 일원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영희초등학교공립 · 91m17.3명가장 가까움
서울일원초등학교배정공립 · 166m26.7명
서울대진초등학교공립 · 410m13.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대청3호선도보 3분 · 181m

도보 5분도보 10분도보 20분

대청3호선도보 3분 · 181m
대모산입구역분당선도보 8분 · 506m
학여울3호선도보 14분 · 825m
일원3호선도보 18분 · 1068m
개포동역분당선도보 19분 · 1141m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

삼성서울병원종합병원 · 791m · 도보 13분
강남수병원병원 · 1.2km · 도보 20분
강남푸른숲한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
연세우리병원병원 · 1.6km · 도보 27분
강철병원병원 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 개포로 634, 201호 (일원동)

전화02-3414-2030

개포우성7차 정비사업