개포 경우현 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개포 경우현

개포 경우현 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	66건▼ 2	2건
최저	28억 7,000만	29억 5,000만
최고	53억 5,000만	33억
평균	37억 6,409만	31억 2,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

41.67억

실거래가 정보

최근 3년 거래79건

평균가32억 8,996만

최고가49억 7,000만

최저가23억 5,000만

아파트 79

전체 거래 내역

아파트개포우성3차29억 5,000만

개포동 6521984년7층2026.09.22

전용 104.4㎡공주가 20.84억9,338만/평 (전용 31.6평)

아파트개포우성3차33억

개포동 6521984년2층2026.09.11

전용 133.4㎡공주가 25.57억8,174만/평 (전용 40.4평)

아파트현대1차101동~106동40억

개포동 6531984년3층2026.06.10

전용 177.1㎡공주가 27.21억7,463만/평 (전용 53.6평)

아파트현대1차101동~106동35억 7,000만

개포동 6531984년9층2026.06.05

전용 128.6㎡공주가 24.77억9,176만/평 (전용 38.9평)

아파트현대1차101동~106동30억 6,000만

개포동 6531984년5층2026.06.02

전용 95.4㎡공주가 20.62억10,604만/평 (전용 28.9평)

총 79건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 147건2023년~

최근 30일1건

최근 90일4건

취소·취하6건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
개포동 652	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적13.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,499명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역12.36만㎡ (93.2%)

제1종일반주거지역8,258㎡ (6.2%)

제2종일반주거지역703㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택1,499세대 (100%)· 전체 평균 대지 26.7평

단지세대평균 대지개포우성3차40523.0평경남140823.5평경남2차27024.7평현대1차101동~106동41625.3평

상가215호

구역 대지 구성

공동주택 대지36,868평 (93.3%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)2,642평 (6.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2014.03.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.06.21
정비구역 지정2025.06.26
추진위원회2026.04.30
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개포통합(경남・우성3차・현대1차아파트) 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 구청고시정보 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 내 특별계획구역 27,28,29(세부개발계획)]결정(변경), 개포통합(경남,우성3차,현대1차)재건축 정비구역・정비계획 결정(변경) 정정고시2025-09-12 · 구청고시정보 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 내 특별계획구역 27, 28, 29(세부개발계획)] 결정(변경), 개포통합(경남, 우성3차, 현대1차) 주택재건축 정비구역·정비계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-06-26 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대2,343세대

조합원 분양1,499세대

일반분양479세대

임대365세대

예상 일반분양 비율31.9%

분양(84%)

총 세대1,978

60m² 이하201

60~85m²326

85m² 초과1,451

임대(16%)

총 세대365

60m² 이하365

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	1,499세대
개포우성3차
주소	서울특별시 강남구 개포동 652
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	5동
세대수	405세대
용적률	179%
경남1
주소	서울특별시 강남구 개포동 649
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	6동
세대수	408세대
경남2차
주소	서울특별시 강남구 개포동 649
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	3동
세대수	270세대
현대1차101동~106동
주소	서울특별시 강남구 개포동 653
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	6동
세대수	416세대
용적률	179%