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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마장세림

시공사: 현대건설

마장세림 AI 요약

10월 26일 기준

24년 11월 시공사로 현대건설이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	18건▼ 1	1건
최저	11억 8,000만	-
최고	17억	-
평균	14억 8,250만	11억 8,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.66억

84㎡

25.72억

실거래가 정보

최근 3년 거래90건

평균가10억 858만

최고가15억 9,000만

최저가6억 5,000만

아파트 86|연립/다세대 4

전체 거래 내역

연립/다세대흥일연립가동11억 8,000만

마장동 784-11982년3층2026.09.08

전용 52.8㎡공주가 5.4억7,175만/평 (대지 16.4평)

연립/다세대흥일연립나동11억

마장동 784-21982년3층2026.06.17

전용 50.0㎡공주가 5.07억7,156만/평 (대지 15.4평)

아파트세림10억 9,500만

마장동 7841986년2층2026.05.13

전용 40.8㎡공주가 5.19억8,859만/평 (전용 12.4평)

아파트세림15억 9,000만

마장동 7841986년10층2026.05.05

전용 84.9㎡공주가 8.63억6,189만/평 (전용 25.7평)

아파트세림14억 8,000만

마장동 7841986년13층2026.02.13

전용 84.9㎡공주가 8.63억5,761만/평 (전용 25.7평)

총 90건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 11건2025년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
마장동 784	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

성동구 초역세권 재건축, 마장세림아파트 재건축 사업성 분석

마장세림아파트는 지하철 5호선 마장역 도보 3분 거리에 위치한 역세권 단지로, 뛰어난 교통 접근성을 갖추...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성동구

사업 면적3.89만㎡

토지등소유자 수876명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역3.37만㎡ (86.7%)

제2종일반주거지역(7층이하)4,963㎡ (12.8%)

제2종일반주거지역192㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택841세대 (100%)· 전체 평균 대지 14.0평

단지세대평균 대지세림81112.8평흥일연립가동1216.5평흥일연립나동1815.4평

상가39호

구역 대지 구성

공동주택 대지11,355평 (99%)

공동주택 외 대지11평 (0.1%)

기타(도로·빈 대지 등)101평 (0.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/14

안전진단2018.04.06
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2022.06.23
추진위원회2023.02.20
조합설립인가2023.12.22
시공사 선정현대건설 · 2024.11
8
통합심의준비중
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마장세림아파트 주택재건축정비사업 정비구역 및 정비계획(변경)에 대한 공람공고2026-04-14 · 구청공고정보 마장세림아파트 주택재건축정비구역 지정 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2022-06-23 · 서울시 고시 마장세림아파트 주택재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고2022-03-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,122세대

조합원 분양811세대

일반분양181세대

임대130세대

예상 일반분양 비율22.3%

분양(88%)

총 세대992

60m² 이하428

60~85m²559

85m² 초과5

임대(12%)

총 세대130

60m² 이하104

60~85m²26

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

아파트 정보

총 세대수	841세대
세림
주소	서울특별시 성동구 마장동 784
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	9동
세대수	811세대
용적률	183%
흥일연립가동
주소	서울특별시 성동구 마장동 784-1
준공년도 (연식)	1982년 (44년)
동수	1동
세대수	12세대
흥일연립나동
주소	서울특별시 성동구 마장동 784-2
준공년도 (연식)	1982년 (44년)
동수	1동
세대수	18세대