방배신삼호 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배신삼호

시공사: 삼성물산

방배신삼호 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	17건보합	없음
최저	35억	-
최고	59억	-
평균	45억 235만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

32.62억

84㎡

45.81억

실거래가 정보

최근 3년 거래31건

평균가31억 7,250만

최고가44억

최저가23억 5,500만

아파트 31

전체 거래 내역

아파트직거래방배신삼호38억

방배동 7251983년1층2026.06.08

전용 185.4㎡공주가 27.81억6,773만/평 (전용 56.1평)

아파트방배신삼호42억 5,000만

방배동 7251983년1층2026.05.14

전용 185.4㎡공주가 27.81억7,576만/평 (전용 56.1평)

아파트방배신삼호30억

방배동 7251983년9층2026.05.06

전용 105.0㎡공주가 22.51억9,442만/평 (전용 31.8평)

아파트직거래방배신삼호40억

방배동 7251983년8층2026.04.22

전용 164.9㎡공주가 27.77억8,016만/평 (전용 49.9평)

아파트방배신삼호41억

방배동 7251983년5층2025.11.02

전용 164.5㎡공주가 22.46억8,237만/평 (전용 49.8평)

총 31건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 13건2025년~

최근 30일0건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적4.41만㎡

조합원 수467명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역4.20만㎡ (95.3%)

제2종일반주거지역(7층이하)2,080㎡ (4.7%)

구역현황

공동주택481세대 (100%)· 평균 대지 27.7평

상가11호

구역 대지 구성

공동주택 대지13,231평 (99.2%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)107평 (0.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/14

안전진단2012.02.13
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2016.09.08
추진위원회2004.05.14
조합설립인가2019.03.15
시공사 선정삼성물산 · 2026.06
8
통합심의준비중
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배신삼호아파트 재건축정비사업 정비계획 (경미한)변경 결정, 지구단위계획(경미한)변경 결정 및 지형도면 고시2026-10-29 · 구청고시정보 방배신삼호아파트 재건축정비사업 정비계획 (경미한)변경 결정, 지구단위계획(변경) 결정 및 지형도면 고시2024-12-26 · 서울시 고시 방배신삼호아파트 주택재건축 정비구역 해제기한 연장 고시2022-03-17 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대931세대

조합원 분양(조합원 수 기준)467세대

일반분양327세대

임대137세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)70.0%

분양(85%)

총 세대794

60m² 이하96

60~85m²330

85m² 초과368

임대(15%)

총 세대137

60m² 이하137

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 방배동 725
준공년도 (연식)	1983년 (43년)
동수	6동
세대수	481세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라

서초구 방배동2025년1,097세대664m

84㎡37.00억

래미안원펜타스

서초구 반포동2024년641세대698m

59㎡47.00억

래미안원베일리

서초구 반포동2023년2,990세대1.2km

59㎡43.75억

84㎡59.20억

주변 학군

서울 서래초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서래초등학교배정공립 · 3m24.5명가장 가까움
서울잠원초등학교공립 · 782m30.9명
계성초등학교사립 · 938m26.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

구반포9호선도보 9분 · 519m

도보 5분도보 10분도보 20분

구반포9호선도보 9분 · 519m
신반포9호선도보 15분 · 896m
동작(현충원)4호선도보 18분 · 1105m
내방7호선도보 18분 · 1110m
동작(현충원)9호선도보 20분 · 1196m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴민병원병원 · 460m · 도보 8분
이건목원리한방병원한방병원 · 673m · 도보 11분
재단법인 동국한방병원한방병원 · 800m · 도보 13분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 1.1km · 도보 19분
척바른병원병원 · 1.2km · 도보 19분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 방배로 270 (방배동,방배삼호아파트)

전화02-532-1045

방배신삼호 정비사업