방배삼호 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배삼호

방배삼호 AI 요약

10월 26일 기준

21년 10월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	25건보합	2건
최저	23억	22억 9,000만
최고	48억	23억
평균	30억 6,060만	22억 9,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래88건

평균가21억 6,240만

최고가34억 5,000만

최저가14억

아파트 88

전체 거래 내역

아파트삼호1동~3동22억 9,000만

방배동 770-11975년10층2026.09.22

전용 81.3㎡공주가 14.64억9,301만/평 (전용 24.6평)

아파트삼호1동~3동23억

방배동 770-11975년10층2026.09.08

전용 81.3㎡공주가 14.64억9,342만/평 (전용 24.6평)

아파트삼호1동~3동25억 1,000만

방배동 770-11975년5층2026.06.02

전용 116.1㎡공주가 18.59억7,145만/평 (전용 35.1평)

아파트삼호227억 2,500만

방배동 758-41976년9층2026.05.30

전용 131.4㎡공주가 18.67억6,855만/평 (전용 39.8평)

아파트삼호227억 5,000만

방배동 758-41976년5층2026.05.30

전용 127.9㎡공주가 18.06억7,106만/평 (전용 38.7평)

총 88건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 32건2025년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
방배동 760-1	주거용	26.10.28
방배동 758-4	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서초구

사업 면적4.10만㎡

토지등소유자 수841명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.62만㎡ (99.2%)

준주거지역369㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택803세대 (100%)· 전체 평균 대지 15.5평

단지세대평균 대지삼호1동~3동419확인불가삼호226415.5평삼호312021.3평

상가135호

구역 대지 구성

공동주택 대지11,711평 (86.1%)

공동주택 외 대지821평 (6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,073평 (7.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/14

안전진단2019.02.28
정비계획 수립
정비계획 공람2024.03.14
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2021.10.19
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

방배삼호아파트12동13동 가로주택정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람 공고2026-01-13 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대805세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)841세대

임대100세대

분양(88%)

총 세대705

60m² 이하297

60~85m²298

85m² 초과110

임대(12%)

총 세대100

60m² 이하100

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	803세대
삼호1동~3동
주소	서울특별시 서초구 방배동 770-1
준공년도 (연식)	1975년 (51년)
동수	3동
세대수	419세대
용적률	238%
삼호2
주소	서울특별시 서초구 방배동 758-4 외 1곳
준공년도 (연식)	1976년 (50년)
동수	5동
세대수	264세대
용적률	273%
삼호3
주소	서울특별시 서초구 방배동 760-1 외 1곳
준공년도 (연식)	1976년 (50년)
동수	2동
세대수	120세대