방배임광3차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

방배임광3차

방배임광3차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	10건▲ 2	1건
최저	15억 4,000만	-
최고	23억	-
평균	19억 7,300만	14억 5,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래49건

평균가15억 4,043만

최고가22억 5,000만

최저가10억 4,000만

아파트 49

전체 거래 내역

아파트방배임광3차14억 5,000만

방배동 1010-11988년2층2026.10.01

전용 51.8㎡공주가 3.36억9,247만/평 (전용 15.7평)

아파트방배임광3차22억 5,000만

방배동 1010-11988년8층2026.08.14

전용 84.0㎡공주가 12.01억8,855만/평 (전용 25.4평)

아파트방배임광3차15억 5,000만

방배동 1010-11988년4층2026.05.15

전용 51.8㎡공주가 3.57억9,884만/평 (전용 15.7평)

아파트직거래방배임광3차8억 5,000만

방배동 1010-11988년10층2026.05.08

전용 44.6㎡공주가 6.87억6,299만/평 (전용 13.5평)

아파트방배임광3차21억 5,000만

방배동 1010-11988년6층2026.04.21

전용 79.8㎡공주가 12.01억8,907만/평 (전용 24.1평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2025년~

최근 30일2건

최근 90일3건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
방배동 1010-1	주거용	26.10.27
방배동 1011-1	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적1.17만㎡

토지등소유자 수316명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역1.23만㎡ (100%)

구역현황

공동주택316세대 (100%)· 평균 대지 11.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,418평 (92.8%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)265평 (7.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2024.05.21
정비구역 지정2025.07.22
추진위원회2026.01.23
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

임광3차아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-04 · 구청고시정보 임광3차아파트 재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2025-07-17 · 서울시 고시 방배임광3차아파트 재건축정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고2025-05-26 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대379세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)316세대

일반분양16세대

임대47세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)5.1%

분양(88%)

총 세대332

60m² 이하188

60~85m²116

85m² 초과28

임대(12%)

총 세대47

60m² 이하47

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 방배동 1010-1 외 1곳
준공년도 (연식)	1988년 (38년)
동수	4동
세대수	316세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

방배그랑자이

서초구 방배동2021년758세대161m

59㎡29.10억

84㎡33.58억

방배아트자이

서초구 방배동2018년353세대389m

59㎡26.00억

84㎡29.96억

서초센트럴아이파크

서초구 서초동2020년318세대1.3km

84㎡23.11억

주변 학군

서울 방일초서울신중초 공동 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신중초등학교배정공립 · 629m21.4명가장 가까움
서울방현초등학교공립 · 1.0km16.0명
서울방일초등학교배정공립 · 1.0km23.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방배2호선도보 13분 · 750m

도보 5분도보 10분도보 20분

방배2호선도보 13분 · 750m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세사랑병원병원 · 844m · 도보 14분
올바로병원병원 · 1.1km · 도보 19분
대항병원병원 · 1.3km · 도보 22분
의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 1.5km · 도보 25분
척바른병원병원 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 방배로 22 (방배동,삼원빌딩)

전화02-584-9250

방배임광3차 정비사업