삼익그린2차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼익그린2차

삼익그린2차 AI 요약

10월 26일 기준

21년 7월 5일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	44건▲ 3	6건
최저	14억 8,000만	13억 9,000만
최고	26억	22억 9,000만
평균	19억 9,114만	17억 8,833만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

23.75억

84㎡

28.98억

실거래가 정보

최근 3년 거래300건

평균가14억 2,486만

최고가25억 2,000만

최저가7억 5,000만

아파트 300

전체 거래 내역

아파트삼익그린2차13억 9,000만

명일동 151983년15층2026.10.14

전용 66.8㎡공주가 10.8억6,872만/평 (전용 20.2평)

아파트삼익그린2차22억 9,000만

명일동 151983년6층2026.10.14

전용 107.5㎡공주가 14.38억7,038만/평 (전용 32.5평)

아파트삼익그린2차16억 9,500만

명일동 151983년14층2026.10.03

전용 54.8㎡공주가 9.35억10,223만/평 (전용 16.6평)

아파트삼익그린2차18억 9,000만

명일동 151983년8층2026.10.03

전용 66.8㎡공주가 10.92억9,343만/평 (전용 20.2평)

아파트삼익그린2차18억 7,500만

명일동 151983년4층2026.09.28

전용 66.8㎡공주가 10.5억9,269만/평 (전용 20.2평)

총 300건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 64건2025년~

최근 30일8건

최근 90일15건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
명일동 28	주거용	26.10.28
명일동 29-5	주거용	26.10.27
명일동 15	주거용	26.10.27
명일동 15	주거용	26.10.27
명일동 15	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

삼익그린2차 재건축 분담금·비례율·안전마진 총정리

1983년 준공된 명일동 삼익그린2차 아파트가 준공 43년 차를 맞아 재건축을 본격적으로 시작할 준비를 마치...

명일동 재건축 6개 단지 분담금·안전마진 비교 (명일신동아·명일우성·삼익그린2차 등)

강동구 명일동은 오래전부터 사람이 터를 잡고 살아온 땅이라, 곳곳에 옛 지명과 문화유산의 흔적이 남아 ...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강동구

사업 면적14.90만㎡

조합원 수2,336명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역12.78만㎡ (85.3%)

제1종일반주거지역2.21만㎡ (14.7%)

제2종일반주거지역(7층 이하)4㎡ (0%)

구역현황

공동주택2,400세대 (100%)· 평균 대지 18.8평

상가233호

구역 대지 구성

공동주택 대지38,014평 (85.8%)

공동주택 외 대지2,546평 (5.7%)

기타(도로·빈 대지 등)3,737평 (8.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2022.03.29
정비계획 수립
정비계획 공람2025.05.21
정비구역 지정
추진위원회2019.12.13
조합설립인가2021.07.05
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정비구역 지정 및 정비계획 결정안(지구단위계획 변경 포함) 재공람 공고(삼익그린2차아파트)2026-09-30 · 구청공고정보 명일동삼익그린2차아파트3,420세대공급...대규모주거지 재편본격화2026-08-20 · 서울시 공보·보도자료 997세대공급...명일동5,900세대재건축마무리단계2026-05-07 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대3,420세대

조합원 분양(조합원 수 기준)2,336세대

일반분양660세대

임대424세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)28.3%

분양(88%)

총 세대2,996

60m² 이하514

60~85m²1,880

85m² 초과602

임대(12%)

총 세대424

60m² 이하363

60~85m²61

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강동구 명일동 15 외 2곳
준공년도 (연식)	1983년 (43년)
동수	18동
세대수	2,400세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안솔베뉴

강동구 명일동2019년1,900세대113m

59㎡19.65억

84㎡23.56억

고덕래미안힐스테이트

강동구 고덕동2016년3,658세대501m

59㎡19.68억

84㎡22.95억

e편한세상강동에코포레

강동구 길동2020년366세대884m

59㎡16.20억

84㎡18.84억

주변 학군

서울 고명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울고명초등학교배정공립 · 4m23.6명가장 가까움
서울명원초등학교공립 · 79m21.5명
서울명덕초등학교공립 · 272m28.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

명일5호선도보 6분 · 385m

도보 5분도보 10분도보 20분

명일5호선도보 6분 · 385m
고덕5호선도보 10분 · 614m
굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 15분 · 888m
암사역사공원8호선도보 18분 · 1091m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

봄담한방병원한방병원 · 607m · 도보 10분
신세계 이마트 명일점대형마트 · 728m · 도보 12분
사랑플러스병원병원 · 738m · 도보 12분
강동경희대학교병원종합병원 · 820m · 도보 14분
강동경희대학교한방병원한방병원 · 820m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강동구 양재대로 1666 (명일동,삼익상가)

전화010-9790-5331