삼익맨션 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

삼익맨션

삼익맨션 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 3일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	11건▲ 2	없음
최저	16억	-
최고	18억	-
평균	17억 1,182만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.19억

84㎡

24.45억

실거래가 정보

최근 3년 거래111건

평균가12억 2,668만

최고가17억 7,000만

최저가7억 5,000만

아파트 110|토지 1

전체 거래 내역

아파트삼익가든17억 5,000만

명일동 2701984년2층2026.08.11

전용 106.6㎡공주가 9.1억5,424만/평 (전용 32.3평)

아파트삼익가든17억 4,000만

명일동 2701984년6층2026.08.10

전용 117.7㎡공주가 11.53억4,885만/평 (전용 35.6평)

아파트삼익가든16억

명일동 2701984년1층2026.06.04

전용 106.6㎡공주가 8.94억4,959만/평 (전용 32.3평)

아파트삼익가든15억 6,000만

명일동 2701984년2층2026.05.20

전용 66.8㎡공주가 7.97억7,712만/평 (전용 20.2평)

아파트삼익가든13억 5,500만

명일동 2701984년9층2026.05.16

전용 57.0㎡공주가 7.53억7,857만/평 (전용 17.2평)

총 111건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 30건2025년~

최근 30일2건

최근 90일4건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
명일동 270	주거용	26.10.14
명일동 270	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

강동구 명일 삼익맨숀(삼익가든) 재건축 사업성 분석

명일동 삼익맨숀(삼익가든)아파트는 5호선 굽은다리역과 명일역 사이에 위치해 있다. 단지는 길동공원과 맞...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강동구

사업 면적4.95만㎡

토지등소유자 수 (추정)768명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역4.27만㎡ (100%)

제2종일반주거지역15㎡ (0%)

구역현황

공동주택768세대 (100%)· 평균 대지 19.5평

상가46호

구역 대지 구성

공동주택 대지11,618평 (91.7%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)1,056평 (8.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/14

안전진단2017.03.15
정비계획 수립
정비계획 공람2018.08.29
정비구역 지정2020.02.13
추진위원회2020.08.27
조합설립인가2021.07.12
7
시공사 선정준비중
통합심의2026.07.03
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼익맨숀아파트재건축본격화…990세대지역친화형주거단지조성2026-07-03 · 서울시 공보·보도자료 『삼익맨숀아파트 재건축사업』 정비계획 결정 및 정비구역 지정 변경(안) 공람 공고2025-09-30 · 구청공고정보 명일동 삼익맨숀아파트 재건축정비사업 정비구역 지정-지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2020-02-17 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대999세대

조합원 분양768세대

일반분양137세대

임대94세대

예상 일반분양 비율17.8%

분양(91%)

총 세대905

60m² 이하251

60~85m²477

85m² 초과177

임대(9%)

총 세대94

60m²34

60~85 m²60

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소	서울특별시 강동구 명일동 270
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	10동
세대수	768세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상강동에코포레

강동구 길동2020년366세대463m

59㎡16.20억

84㎡18.84억

래미안솔베뉴

강동구 명일동2019년1,900세대585m

59㎡19.65억

84㎡23.56억

강동헤리티지자이

강동구 길동2024년1,299세대664m

59㎡17.89억

84㎡23.83억

주변 학군

서울 대명초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대명초등학교배정공립 · 382m21.0명가장 가까움
서울명원초등학교공립 · 408m21.5명
서울신명초등학교공립 · 560m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 7분 · 431m

도보 5분도보 10분도보 20분

굽은다리(강동구민회관앞)5호선도보 7분 · 431m
명일5호선도보 10분 · 600m
고덕5호선도보 18분 · 1100m
길동5호선도보 19분 · 1161m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

사랑플러스병원병원 · 344m · 도보 6분
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