삼환가락 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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비교

삼환가락

시공사: GS건설

삼환가락 AI 요약

10월 26일 기준

현재 이주/철거 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	14건보합	1건
최저	20억 9,000만	-
최고	24억	-
평균	22억 2,214만	22억

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래66건

평균가17억 3,159만

최고가23억 7,500만

최저가11억 6,000만

아파트 66

전체 거래 내역

아파트삼환20억 2,000만

가락동 1761984년3층2026.10.10

전용 72.7㎡공주가 11.23억9,185만/평 (전용 22.0평)

아파트삼환22억

가락동 1761984년10층2026.09.11

전용 84.7㎡공주가 12.56억8,586만/평 (전용 25.6평)

아파트삼환22억

가락동 1761984년11층2026.07.25

전용 84.7㎡공주가 12.56억8,586만/평 (전용 25.6평)

아파트삼환20억 4,000만

가락동 1761984년10층2026.07.20

전용 72.8㎡공주가 11.7억9,253만/평 (전용 22.0평)

아파트삼환20억 4,000만

가락동 1761984년7층2026.07.17

전용 72.8㎡공주가 11.7억9,253만/평 (전용 22.0평)

총 66건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 48건2025년~

최근 30일7건

최근 90일9건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
가락동 176	주거용	26.10.29
가락동 176	주거용	26.10.28
가락동 176	주거용	26.10.20
가락동 176	주거용	26.10.06
가락동 176	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 송파구

사업 면적4.07만㎡

조합원 수682명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역4.07만㎡ (100%)

구역현황

공동주택648세대 (100%)· 평균 대지 19.0평

상가76호

구역 대지 구성

공동주택 대지12,151평 (99.8%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)24평 (0.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2017.09.28
정비구역 지정2017.11.16
추진위원회2018.05.23
조합설립인가2019.04.29
시공사 선정GS건설 · 2024.09.28
통합심의
사업시행인가2024.02.28
감정평가
관리처분인가2026.02.03
이주/철거
13
착공준비중
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

삼환가락아파트 주택재건축 정비계획(경미한 변경) 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2026-08-20 · 구청고시정보 삼환가락아파트 주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2026-02-12 · 구청고시정보 삼환가락아파트 주택재건축사업 정비계획(경미한변경) - 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-08-29 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,080세대

조합원 분양(조합원 수 기준)682세대

일반분양277세대

임대121세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)40.6%

분양(89%)

총 세대959

60m² 이하295

60~85m²536

85m² 초과128

임대(11%)

총 세대121

60m² 이하87

60~85m²34

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 가락동 176
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	9동
세대수	648세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트e편한세상문정

송파구 문정동2024년1,265세대578m

59㎡19.09억

84㎡25.00억

송파더플래티넘

송파구 오금동2024년328세대698m

84㎡18.94억

송파시그니처롯데캐슬

송파구 거여동2021년1,945세대843m

59㎡19.14억

84㎡22.55억

주변 학군

서울 개롱초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울개롱초등학교배정공립 · 202m17.2명가장 가까움
서울영풍초등학교공립 · 418m18.2명
서울가동초등학교공립 · 524m21.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

개롱5호선도보 6분 · 348m

도보 5분도보 10분도보 20분

개롱5호선도보 6분 · 348m
거여5호선도보 11분 · 681m
오금3호선도보 18분 · 1070m
오금5호선도보 18분 · 1106m
경찰병원3호선도보 19분 · 1113m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 동남로20길 30 (가락동)

전화02-400-5571

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