성산시영 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

성산시영

성산시영 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 22일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	18건보합	3건
최저	15억	14억 500만
최고	17억	15억 8,000만
평균	16억 778만	14억 9,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

토지거래허가 39건2025년~

최근 30일3건

최근 90일9건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
성산동 446	주거용	26.10.30
성산동 446	주거용	26.10.30
성산동 446	주거용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 마포구

사업 면적18.26만㎡

토지등소유자 수3,748명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역18.26만㎡ (100%)

구역현황

공동주택3,710세대 (100%)· 전체 평균 대지 14.9평

단지세대평균 대지성산시영(대우)1,33013.0평성산시영(선경)1,12013.1평성산시영(유원)1,26015.4평

상가103호

구역 대지 구성

공동주택 대지52,616평 (96.2%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)2,082평 (3.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2020.05
정비계획 수립
정비계획 공람2022.12.15
정비구역 지정2023.12.28
추진위원회2025.03.14
조합설립인가2025.12.22
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 결정, 성산시영아파트 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시2023-12-28 · 서울시 고시 성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경 및 성산시영아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2023-11-14 · 구청공고정보 행위제한·개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2023-10-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대4,823세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)3,748세대

일반분양559세대

임대516세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)14.9%

분양(89%)

총 세대4,307

60m² 이하1,631

60~85m²2,396

85m² 초과280

임대(11%)

총 세대516

60m² 이하469

60~85m²47

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,710세대
성산시영(대우)
주소	서울특별시 마포구 성산동 446
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	10동
세대수	1,330세대
용적률	148%
성산시영(선경)
주소	서울특별시 마포구 성산동 446
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	8동
세대수	1,120세대
용적률	148%
성산시영(유원)
주소	서울특별시 마포구 성산동 446
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	15동
세대수	1,260세대
용적률	148%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포한강아이파크

마포구 망원동2019년385세대1.5km

59㎡16.89억

84㎡18.94억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 성원초77%
서울 신북초23%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성원초등학교배정 가능공립 · 88m19.0명가장 가까움
서울신북초등학교배정 가능공립 · 148m19.5명
서울중동초등학교공립 · 611m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

월드컵경기장(성산)6호선도보 5분 · 282m

도보 5분도보 10분도보 20분

월드컵경기장(성산)6호선도보 5분 · 282m
마포구청6호선도보 12분 · 695m
디지털미디어시티6호선도보 12분 · 709m
디지털미디어시티공항철도도보 15분 · 925m
디지털미디어시티역경의중앙선도보 15분 · 928m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

자연삶한방병원한방병원 · 646m · 도보 11분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.1km · 도보 19분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
가자연세병원병원 · 1.3km · 도보 21분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 월드컵로 190 (성산동,이안상암Ⅱ)

전화010-3147-3710

성산시영 정비사업