서울가든빌라 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

서울가든빌라

서울가든빌라 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 9일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	6건▲ 1	없음
최저	6억 2,000만	-
최고	7억	-
평균	6억 4,833만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건

평균가4억 3,985만

최고가5억 3,000만

최저가4억

연립/다세대 22

전체 거래 내역

연립/다세대서울가든빌라1단지5억

오류동 97-41987년3층2026.06.25

전용 45.9㎡공주가 2.82억2,847만/평 (대지 17.6평)

연립/다세대서울가든빌라1단지5억 3,000만

오류동 97-41987년1층2026.06.16

전용 45.9㎡공주가 2.74억3,018만/평 (대지 17.6평)

연립/다세대서울가든빌라2단지4억 9,000만

오류동 97-41987년3층2026.05.09

전용 45.9㎡공주가 2.82억2,790만/평 (대지 17.6평)

연립/다세대서울가든빌라1단지4억 2,000만

오류동 97-41987년1층2026.03.31

전용 45.9㎡공주가 2.74억2,392만/평 (대지 17.6평)

연립/다세대서울가든빌라2단지4억

오류동 97-41987년2층2026.03.16

전용 45.9㎡공주가 2.97억2,278만/평 (대지 17.6평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 구로구

사업 면적2.79만㎡

토지등소유자 수357명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.79만㎡ (100%)

구역현황

공동주택294세대 (100%)· 전체 평균 대지 28.7평

단지세대평균 대지서울가든빌라1단지28617.5평서울가든빌라2단지817.6평

상가12호

구역 대지 구성

공동주택 대지6,148평 (73.7%)

공동주택 외 대지212평 (2.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,986평 (23.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2022.11.10
정비구역 지정2024.03.07
추진위원회
사업시행자 지정2026.04.09
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울가든빌라 재건축정비사업 사업시행자 지정 고시2026-04-09 · 구청고시정보 서울가든빌라 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2024-03-07 · 서울시 고시 구로구 오류동 서울가든빌라 재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대한 공람공고2023-10-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대653세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)357세대

일반분양225세대

임대71세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)63.0%

분양(89%)

총 세대582

60m² 이하289

60~85m²290

85m² 초과3

임대(11%)

총 세대71

60m² 이하39

60~85m²32

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	294세대
서울가든빌라1단지
주소	서울특별시 구로구 오류동 97-4
준공년도 (연식)	1987년 (39년)
동수	13동
세대수	260세대
용적률	86%
서울가든빌라2단지
주소	서울특별시 구로구 오류동 97-4
준공년도 (연식)	1987년 (39년)
동수	2동
세대수	34세대
용적률	86%