신반포12차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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비교

신반포12차

시공사: 롯데건설

신반포12차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 24일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	7건▲ 1	없음
최저	27억	-
최고	40억	-
평균	35억 7,143만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래20건

평균가27억 2,542만

최고가38억

최저가15억 9,300만

아파트 20

전체 거래 내역

아파트신반포1238억

잠원동 50-51982년4층2026.04.29

전용 105.3㎡공주가 26.62억11,923만/평 (전용 31.9평)

아파트직거래신반포1216억 3,750만

잠원동 50-51982년9층2026.04.27

전용 55.4㎡공주가 16.74억9,762만/평 (전용 16.8평)

아파트신반포1237억 5,000만

잠원동 50-51982년12층2026.04.25

전용 75.7㎡공주가 21.85억16,357만/평 (전용 22.9평)

아파트신반포1232억

잠원동 50-51982년10층2025.09.17

전용 75.7㎡공주가 15.92억13,958만/평 (전용 22.9평)

아파트신반포1226억

잠원동 50-51982년9층2025.06.25

전용 55.4㎡공주가 11.43억15,501만/평 (전용 16.8평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 11건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적1.77만㎡

조합원 수369명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역1.77만㎡ (100%)

구역현황

공동주택324세대 (100%)· 평균 대지 16.5평

상가1호

구역 대지 구성

공동주택 대지5,181평 (99.9%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)3평 (0.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/14

안전진단2014.09.24
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회2015.09.17
조합설립인가2021.04.20
시공사 선정롯데건설 · 2024.06
통합심의
사업시행인가2024.06.04
감정평가
관리처분인가2025.09.22
이주/철거2026.03.24
13
착공준비중
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획(반포아파트지구 지구단위계획 및 특별계획구역21 세부개발계획) 결정(변경) 및 신반포12차 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)(안) 공람·공고2026-01-29 · 서울도시공간포털 공람공고 도시관리계획(반포아파트지구 지구단위계획 및 특별계획구역21 세부개발계획) 결정(변경) 및 신반포12차 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(변경)(안) 공2026-01-26 · 구청고시정보 신반포12차(아) 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2025-09-25 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대464세대

조합원 분양(조합원 수 기준)369세대

일반분양32세대

임대63세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)8.7%

분양(86%)

총 세대401

60m² 이하177

60~85m²153

85m² 초과71

임대(14%)

총 세대63

60m² 이하63

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 잠원동 50-5
준공년도 (연식)	1982년 (44년)
동수	3동
세대수	324세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

신반포르엘

서초구 잠원동2023년330세대69m

59㎡36.75억

84㎡40.17억

래미안신반포리오센트

서초구 잠원동2019년475세대165m

59㎡32.38억

84㎡40.53억

메이플자이

서초구 잠원동2025년3,307세대417m

59㎡39.42억

84㎡51.03억

주변 학군

서울 신동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신동초등학교배정공립 · 268m22.0명가장 가까움
서울원촌초등학교공립 · 1.0km19.7명
서울신구초등학교공립 · 1.0km19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신사신분당선도보 7분 · 427m

도보 5분도보 10분도보 20분

신사신분당선도보 7분 · 427m
잠원3호선도보 7분 · 450m
신사3호선도보 8분 · 488m
논현7호선도보 14분 · 815m
논현신분당선도보 14분 · 837m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

강남시장복합쇼핑몰 · 598m · 도보 10분
길인의료재단 기린한방병원한방병원 · 738m · 도보 12분
하병원병원 · 743m · 도보 12분
아이디병원병원 · 854m · 도보 14분
무이재한방병원한방병원 · 908m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 잠원로14길 41 (잠원동,신반포12차아파트)

전화02-535-0976

신반포12차 정비사업