신반포4차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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비교

신반포4차

시공사: 삼성물산

신반포4차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 21일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	51건보합	없음
최저	38억 8,000만	-
최고	63억	-
평균	45억 4,882만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

44.57억

84㎡

63.52억

실거래가 정보

최근 3년 거래92건

평균가40억 5,033만

최고가65억 5,000만

최저가28억

아파트 92

전체 거래 내역

아파트신반포440억 1,000만

잠원동 701979년6층2026.10.05

전용 96.4㎡공주가 33.31억13,740만/평 (전용 29.2평)

아파트신반포444억 5,000만

잠원동 701979년9층2026.06.05

전용 100.1㎡공주가 34.83억14,695만/평 (전용 30.3평)

아파트신반포446억

잠원동 701979년9층2026.05.26

전용 105.4㎡공주가 36.79억14,422만/평 (전용 31.9평)

아파트신반포445억

잠원동 701979년9층2026.05.23

전용 100.1㎡공주가 34.83억14,860만/평 (전용 30.3평)

아파트신반포446억 5,000만

잠원동 701979년10층2026.05.14

전용 105.4㎡공주가 36.79억14,579만/평 (전용 31.9평)

총 92건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 23건2025년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
잠원동 70	주거용	26.10.22

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 서초구

사업 면적8.24만㎡

조합원 수1,398명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역9.02만㎡ (99.6%)

제1종일반주거지역350㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택1,212세대 (100%)· 평균 대지 20.6평

상가439호

구역 대지 구성

공동주택 대지25,589평 (94.2%)

공동주택 외 대지37평 (0.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,545평 (5.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2021.11.18
정비구역 지정2024.08.22
추진위원회2013.12.17
조합설립인가2019.12.31
시공사 선정삼성물산 · 2025.03
통합심의2026.08.21
9
사업시행인가준비중
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

잠원동 신반포4차 아파트1,833세대 재건축 추진… 통합심의‘조건부 의결’2026-08-21 · 서울시 공보·보도자료 도시관리계획(반포아파트지구 지구단위계획구역·지구단위계획) 및 신반포4지구 재건축 정비계획 결정(경미한 변경) 고시2026-06-30 · 구청고시정보 도시관리계획(용도지구 아파트지구) 및 반포 아파트지구 개발기본계획 결정(변경), 신반포4차아파트 재건축사업 정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경), 도시관리계획(반포아파트지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-08-22 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,828세대

조합원 분양(조합원 수 기준)1,398세대

일반분양145세대

임대285세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)10.4%

분양(84%)

총 세대1,543

60m² 이하172

60~85m²640

85m² 초과731

임대(16%)

총 세대285

60m² 이하169

60~85m²116

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 서초구 잠원동 70
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	12동
세대수	1,212세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

반포르엘

서초구 잠원동2022년596세대106m

59㎡36.00억

84㎡47.93억

신반포자이

서초구 잠원동2018년607세대137m

59㎡35.76억

84㎡44.65억

반포센트럴자이

서초구 잠원동2020년757세대216m

59㎡37.58억

84㎡46.53억

주변 학군

서울 반원초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울반원초등학교배정공립 · 116m24.3명가장 가까움
서울원촌초등학교공립 · 404m19.7명
계성초등학교사립 · 683m26.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고속터미널3호선도보 6분 · 390m

도보 5분도보 10분도보 20분

고속터미널3호선도보 6분 · 390m
반포7호선도보 8분 · 509m
고속터미널7호선도보 9분 · 558m
잠원3호선도보 12분 · 716m
사평9호선도보 16분 · 942m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

뉴코아백화점백화점 · 120m · 도보 2분
(주)이랜드리테일 강남점대형마트 · 165m · 도보 3분
신세계백화점 강남점백화점 · 490m · 도보 8분
학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원종합병원 · 922m · 도보 15분
길인의료재단 기린한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서초구 잠원로 37-48 (잠원동,신반포4차아파트)

전화02-592-1310

신반포4차 정비사업