신안빌라 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신안빌라

신안빌라 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 4일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	1건보합	없음
평균	11억	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래8건

평균가8억 7,143만

최고가10억

최저가7억 7,000만

연립/다세대 8

전체 거래 내역

연립/다세대신안(327-53)8억 5,000만

마곡동 327-531984년1층2026.04.07

전용 57.0㎡공주가 5.9억3,958만/평 (대지 21.5평)

연립/다세대신안(327-53)10억

마곡동 327-531984년2층2025.10.18

전용 69.9㎡공주가 6.67억3,799만/평 (대지 26.3평)

연립/다세대직거래신안(327-53)7억 2,000만

마곡동 327-531984년3층2025.06.25

전용 69.9㎡공주가 6.67억2,735만/평 (대지 26.3평)

연립/다세대신안(327-53)9억

마곡동 327-531984년1층2025.06.18

전용 57.0㎡공주가 5.63억4,190만/평 (대지 21.5평)

연립/다세대신안(327-53)8억 9,000만

마곡동 327-531984년2층2024.09.23

전용 57.0㎡공주가 5.53억4,144만/평 (대지 21.5평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 강서구

사업 면적1.75만㎡

토지등소유자 수 (추정)234명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역1.64만㎡ (100%)

구역현황

공동주택234세대 (100%)· 평균 대지 22.6평

상가6호

구역 대지 구성

공동주택 대지5,143평 (99.1%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)46평 (0.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2011.09.14
정비구역 지정2012.08.09
추진위원회2007.12.20
사업시행자 지정2023.07
시공사 선정2019.10.17
통합심의2025.04
사업시행인가2026.03.04
10
감정평가준비중
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신안빌라 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2026-04-29 · 구청고시정보 신안빌라 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고2026-03-10 · 구청공고정보 신안빌라 주택재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 변경(경미한 사항) 및 지형도면 고시2025-10-14 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대365세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)234세대

일반분양124세대

임대7세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)53.0%

분양(98%)

총 세대358

60m² 이하60

60~85m²224

85m² 초과74

임대(2%)

총 세대7

60m² 이하4

60~85m²3

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강서구 마곡동 327-53
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	8동
세대수	234세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마곡힐스테이트

강서구 마곡동2017년603세대840m

59㎡16.50억

84㎡18.25억

마곡엠밸리9단지

강서구 마곡동2021년1,529세대1.0km

59㎡16.57억

84㎡18.83억

마곡13단지힐스테이트마스터

강서구 마곡동2017년1,194세대1.5km

59㎡16.72억

84㎡19.05억

주변 학군

서울 송화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송화초등학교배정공립 · 616m19.5명가장 가까움
서울정곡초등학교공립 · 680m11.1명
서울공항초등학교공립 · 842m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

마곡나루(서울식물원)9호선도보 10분 · 611m

도보 5분도보 10분도보 20분

마곡나루(서울식물원)9호선도보 10분 · 611m
마곡나루공항철도도보 12분 · 695m
신방화9호선도보 12분 · 736m
방화5호선도보 20분 · 1192m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

웰튼병원병원 · 463m · 도보 8분
솔병원병원 · 576m · 도보 10분
방화병원병원 · 874m · 도보 15분
원그로브몰쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분
강서바른세상병원병원 · 1.2km · 도보 20분

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