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비교

신향빌라 재건축사업

AI

신향빌라 재건축사업 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 17일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수2건▲ 11건
최저10억-
최고12억-
평균11억8억 7,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래10건
평균가8억 3,680만
최고가9억 7,600만
최저가7억 2,700만
연립/다세대 10
전체 거래 내역
연립/다세대신향빌라8억 7,500만
중곡동 18-241986년1층2026.08.28
전용 72.5㎡공주가 4.77억3,288만/평 (대지 26.6평)
연립/다세대신향빌라9억 7,600만
중곡동 18-241986년1층2026.07.11
전용 79.0㎡공주가 5.19억3,365만/평 (대지 29.0평)
연립/다세대신향빌라8억 7,500만
중곡동 18-241986년1층2026.03.20
전용 72.5㎡공주가 4.77억3,288만/평 (대지 26.6평)
연립/다세대신향빌라8억 8,000만
중곡동 18-241986년3층2026.02.24
전용 73.5㎡공주가 5.49억2,864만/평 (대지 30.7평)
연립/다세대신향빌라8억 3,500만
중곡동 18-241986년3층2026.02.03
전용 79.0㎡공주가 5.55억2,692만/평 (대지 31.0평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신향빌라 재건축사업은 광진구 중곡4동 18-24에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 1.58만㎡입니다. 토지등소유자는 157명입니다. 최근 추진경과는 2021.11.17 정비계획 공람, 2022.06 정비구역 지정, 2026.04.17 조합설립인가입니다. 현재 조합설립인가 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적1.58만㎡
토지등소유자 수157명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층)1.58만㎡ (100%)

구역현황

공동주택156세대 (100%)· 평균 대지 30.6평
상가2호

구역 대지 구성

공동주택 대지4,364평 (100%)
공동주택 외 대지0평 (0%)
기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14
  1. 안전진단
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람2021.11.17
  4. 정비구역 지정2022.06
  5. 추진위원회
  6. 조합설립인가2026.04.17
  7. 7
    시공사 선정준비중
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신향빌라 재건축사업 정비계획 결정(변경), 중곡역지구 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-07-03 · 서울시 고시신향빌라 재건축사업 정비구역 해제기한 연장 고시2025-05-22 · 서울시 고시중곡4동 신향빌라 재건축사업정비계획 및 정비구역 지정 변경(안)에 대한 재공람공고2025-05-13 · 구청공고정보광진구중곡동신향빌라재건축사업정비계획변경 심의(안)“수정가결”2025-03-16 · 서울시 공보·보도자료중곡4동 신향빌라 재건축사업정비계획 변경 수립 및 정비구역 변경 지정(안)에 대한 공람공고2024-04-30 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대339세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)157세대
일반분양165세대
임대17세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)105.1%
분양(95%)
총 세대322
60m² 이하138
60~85m²269
85m² 초과15
임대(5%)
총 세대17
60m² 이하16
60~85m²1
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

주소서울특별시 광진구 중곡동 18-24
준공년도 (연식)1986년 (40년)
동수10동
세대수156세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대2.1km
59㎡17.58억
84㎡22.16억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대2.4km
84㎡24.19억

주변 학군

서울 용곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울용곡초등학교배정공립 · 79m18.2명가장 가까움
  • 서울중광초등학교공립 · 362m15.7명
  • 서울중마초등학교공립 · 689m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
중곡7호선도보 5분 · 283m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 중곡7호선도보 5분 · 283m
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 14분 · 854m
  • 군자(능동)7호선도보 20분 · 1217m
  • 군자(능동)5호선도보 20분 · 1218m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 1.2km · 도보 19분
  • 연세무척나은병원병원 · 1.2km · 도보 21분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 1.4km · 도보 23분
  • 바른본병원병원 · 1.4km · 도보 23분
  • 서울정병원병원 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 광진구 능동로 392 (중곡동)
전화02-6953-0413