쌍문한양1차 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

쌍문한양1차

쌍문한양1차 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 30일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	15건▲ 1	1건
최저	5억 8,000만	-
최고	10억	-
평균	7억 7,133만	6억 8,600만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래33건

평균가6억 3,692만

최고가7억 9,500만

최저가4억 8,500만

아파트 33

전체 거래 내역

아파트한양16억 8,600만

쌍문동 388-331986년7층2026.09.28

전용 66.3㎡공주가 3.67억3,419만/평 (전용 20.1평)

아파트한양17억 9,500만

쌍문동 388-331986년6층2026.08.19

전용 79.2㎡공주가 4.1억3,318만/평 (전용 24.0평)

아파트한양17억 500만

쌍문동 388-331986년12층2026.08.11

전용 66.3㎡공주가 3.67억3,514만/평 (전용 20.1평)

아파트한양17억 6,000만

쌍문동 388-331986년8층2026.06.26

전용 79.2㎡공주가 4.16억3,172만/평 (전용 24.0평)

아파트한양16억 7,500만

쌍문동 388-331986년11층2026.06.19

전용 66.3㎡공주가 3.67억3,364만/평 (전용 20.1평)

총 33건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 17건2026년~

최근 30일2건

최근 90일5건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
쌍문동 388-33	주거용	26.10.26
쌍문동 388-33	주거용	26.10.23

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 도봉구

사업 면적4.48만㎡

조합원 수765명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.20만㎡ (93.8%)

제2종일반주거지역(7층이하)2,774㎡ (6.2%)

구역현황

공동주택834세대 (100%)· 전체 평균 대지 16.2평

단지세대평균 대지다온세르빌109.5평한양182414.7평

상가36호

구역 대지 구성

공동주택 대지12,190평 (97.1%)

공동주택 외 대지71평 (0.6%)

기타(도로·빈 대지 등)289평 (2.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2023.03.02
정비계획 수립
정비계획 공람2024.08.13
정비구역 지정2025.04.17
추진위원회2025.06.25
조합설립인가2025.12.30
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

쌍문한양1차아파트 재건축사업 조합설립추진위원회 구성·승인 고시2025-07-03 · 구청고시정보 쌍문한양1차아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2025-04-17 · 서울시 고시 쌍문한양1차아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고2025-03-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,158세대

조합원 분양(조합원 수 기준)765세대

일반분양319세대

임대74세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)41.7%

분양(94%)

총 세대1,084

60m² 이하432

60~85m²648

85m² 초과4

임대(6%)

총 세대74

60m² 이하57

60~85m²17

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	834세대
다온세르빌
주소	서울특별시 도봉구 쌍문동 395-5
준공년도 (연식)	2016년 (10년)
동수	1동
세대수	10세대
용적률	194%
한양1
주소	서울특별시 도봉구 쌍문동 388-33
준공년도 (연식)	1986년 (40년)
동수	8동
세대수	824세대
용적률	172%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

통학구역 2곳

서울 숭미초92%
서울 쌍문초8%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울숭미초등학교배정 가능공립 · 469m17.7명가장 가까움
서울쌍문초등학교배정 가능공립 · 515m18.4명
한신초등학교사립 · 709m26.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

쌍문4호선도보 7분 · 436m

도보 5분도보 10분도보 20분

쌍문4호선도보 7분 · 436m
수유(강북구청)4호선도보 17분 · 1008m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인한전의료재단 한일병원종합병원 · 157m · 도보 3분
의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 255m · 도보 4분
서울현대병원종합병원 · 644m · 도보 11분
강북우리병원병원 · 782m · 도보 13분
365매일한방병원한방병원 · 980m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 도봉구 노해로40길 72 (쌍문동,쌍문한양아파트)

전화02-2201-6666

쌍문한양1차 정비사업