오금현대 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

오금현대

오금현대 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 21일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	25건▲ 2	없음
최저	26억 8,500만	-
최고	36억	-
평균	30억 1,320만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

29.49억

84㎡

35.32억

실거래가 정보

최근 3년 거래94건

평균가21억 5,593만

최고가33억 5,000만

최저가15억

아파트 94

전체 거래 내역

아파트현대(2-4차)28억 3,000만

오금동 431984년5층2026.07.16

전용 130.9㎡공주가 18.44억7,145만/평 (전용 39.6평)

아파트직거래현대(2-4차)19억 5,300만

오금동 431984년12층2026.03.19

전용 84.9㎡공주가 16.45억7,597만/평 (전용 25.7평)

아파트현대(2-4차)33억 5,000만

오금동 431984년6층2026.03.17

전용 170.3㎡공주가 21.74억6,502만/평 (전용 51.5평)

아파트현대(2-4차)29억 3,000만

오금동 431984년3층2026.02.28

전용 130.9㎡공주가 18.19억7,398만/평 (전용 39.6평)

아파트직거래현대(2-4차)20억 5,500만

오금동 431984년6층2026.02.23

전용 130.9㎡공주가 19.32억5,189만/평 (전용 39.6평)

총 94건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 31건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 송파구

사업 면적11.02만㎡

토지등소유자 수1,396명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역11.02만㎡ (100%)

구역현황

공동주택1,009세대 (100%)· 평균 대지 33.0평

상가96호

구역 대지 구성

공동주택 대지31,074평 (93.8%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)2,039평 (6.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2016.07
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2024.07.30
추진위원회2025.03.19
조합설립인가2026.01.21
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

오금현대아파트 주택재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정·지형도면 고시2024-07-25 · 서울시 고시 오금현대아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역지정 결정(안) 재공람공고2024-04-16 · 구청공고정보 행위허가·개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2023-10-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대2,436세대

조합원 분양1,316세대

일반분양713세대

임대407세대

예상 일반분양 비율54.2%

분양(83%)

총 세대2,029

60m² 이하289

60~85m²814

85m² 초과926

임대(17%)

총 세대407

60m² 이하298

60~85m²109

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 오금동 43
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	21동
세대수	1,009세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

송파레미니스1단지

송파구 오금동2017년575세대601m

59㎡17.00억

84㎡19.75억

송파더플래티넘

송파구 오금동2024년328세대740m

84㎡18.94억

송파레미니스2단지

송파구 오금동2018년818세대811m

59㎡16.70억

84㎡18.62억

주변 학군

서울 오금초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울오금초등학교배정공립 · 413m20.0명가장 가까움
서울방산초등학교공립 · 462m21.3명
서울신가초등학교공립 · 632m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방이5호선도보 5분 · 309m

도보 5분도보 10분도보 20분

방이5호선도보 5분 · 309m
오금5호선도보 7분 · 432m
오금3호선도보 7분 · 444m
개롱5호선도보 19분 · 1148m
경찰병원3호선도보 19분 · 1152m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울병원병원 · 273m · 도보 5분
염창환병원병원 · 287m · 도보 5분
오쿨리한방병원한방병원 · 404m · 도보 7분
더힐병원병원 · 962m · 도보 16분
뉴스타트병원병원 · 982m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 마천로 70-9 (오금동,태승빌딩)

전화02-406-3517

오금현대 정비사업