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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대치은마

대치은마 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 2일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 21건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	55건▲ 9	18건
최저	30억 2,000만	30억 2,000만
최고	40억	39억
평균	33억 482만	32억 8,028만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

46.96억

84㎡

58.05억

실거래가 정보

최근 3년 거래170건(취소 1건)

평균가31억 1,487만

최고가43억 1,000만

최저가21억 9,500만

아파트 170

전체 거래 내역

아파트은마31억 9,000만

대치동 3161979년11층2026.10.12

전용 76.7㎡공주가 23.79억13,733만/평 (전용 23.2평)

아파트은마34억 3,000만

대치동 3161979년3층2026.10.06

전용 84.4㎡공주가 26.34억13,430만/평 (전용 25.5평)

아파트은마34억

대치동 3161979년3층2026.10.03

전용 84.4㎡공주가 26.34억13,312만/평 (전용 25.5평)

아파트은마31억 2,000만

대치동 3161979년9층2026.10.02

전용 76.7㎡공주가 23.79억13,432만/평 (전용 23.2평)

아파트은마31억 4,000만

대치동 3161979년13층2026.10.02

전용 76.7㎡공주가 23.79억13,518만/평 (전용 23.2평)

총 170건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 450건2020년~

최근 30일27건

최근 90일48건

취소·취하37건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
대치동 316	주거용	26.10.27
대치동 316	주거용	26.10.26
대치동 316	주거용	26.10.26
대치동 316	주거용	26.10.26
대치동 316	주거용	26.10.26

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

대치은마 재건축 조합원분양 신청 완벽분석 : 분담금·비례율·안전마진

은마아파트는 영동대로와 남부순환로 등 주요 간선도로를 끼고 있어 차량 접근성이 뛰어나다. 여기에 지하...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적24.36만㎡

조합원 수4,419명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역24.36만㎡ (100%)

구역현황

공동주택4,424세대 (100%)· 평균 대지 16.7평

상가498호

구역 대지 구성

공동주택 대지71,946평 (98%)

공동주택 외 대지619평 (0.8%)

기타(도로·빈 대지 등)848평 (1.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/14

안전진단2010.03.05
정비계획 수립2006.03.23
정비계획 공람2017.02.10
정비구역 지정2023.02.16
추진위원회2003.12.31
조합설립인가2023.09.26
시공사 선정2002.07
통합심의2026.02
사업시행인가2026.07.02
10
감정평가준비중
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

은마아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2026-07-10 · 구청고시정보 은마아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람·공고2026-06-16 · 구청공고정보 은마아파트 재건축사업 정비계획(경미한) 변경 결정, 지구단위계획(경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-04-28 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대5,850세대

조합원 분양(조합원 수 기준)4,419세대

일반분양327세대

임대1,104세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)7.4%

분양(81%)

총 세대4,746

60m² 이하269

60~85m²2,592

85m² 초과1,885

임대(19%)

총 세대1,104

60m²이하838

60~85m²266

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소	서울특별시 강남구 대치동 316
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	28동
세대수	4,424세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.6m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

대치푸르지오써밋

강남구 대치동2023년489세대453m

59㎡30.56억

84㎡37.52억

디에이치자이개포

강남구 일원동2021년1,996세대791m

59㎡31.71억

84㎡37.03억

디에이치아너힐즈

강남구 개포동2019년1,320세대1.2km

59㎡28.94억

84㎡35.24억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 대곡초53%
서울 대현초47%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대곡초등학교배정 가능공립 · 57m25.7명가장 가까움
서울대치초등학교공립 · 409m30.4명
서울대현초등학교배정 가능공립 · 476m26.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대치3호선도보 6분 · 354m

도보 5분도보 10분도보 20분

대치3호선도보 6분 · 354m
학여울3호선도보 8분 · 498m
개포동역분당선도보 15분 · 926m
대모산입구역분당선도보 16분 · 941m
도곡3호선도보 18분 · 1100m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이솝한방병원한방병원 · 857m · 도보 14분
위담한방병원한방병원 · 870m · 도보 15분
롯데백화점(강남점)백화점 · 1.0km · 도보 17분
재단법인위담 서울위담한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
광혜병원병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 삼성로 212 (대치동,은마아파트)

전화02-3454-0745

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