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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

일원 가람

일원 가람 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 12일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	4건보합	1건
최저	29억	-
최고	31억	-
평균	30억 2,500만	30억 5,000만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

31.91억

84㎡

37.27억

실거래가 정보

최근 3년 거래16건

평균가25억 7,214만

최고가34억 3,000만

최저가19억 9,500만

아파트 16

전체 거래 내역

아파트가람30억 5,000만

일원동 7351993년2층2026.09.19

전용 84.9㎡공주가 22.91억11,869만/평 (전용 25.7평)

아파트직거래가람23억

일원동 7351993년4층2026.07.09

전용 75.1㎡공주가 18.62억10,116만/평 (전용 22.7평)

아파트가람30억 7,500만

일원동 7351993년2층2026.05.22

전용 84.9㎡공주가 22.91억11,966만/평 (전용 25.7평)

아파트가람29억 5,000만

일원동 7351993년1층2026.05.12

전용 75.1㎡공주가 18.02억12,975만/평 (전용 22.7평)

아파트가람28억 4,500만

일원동 7351993년3층2026.05.08

전용 75.1㎡공주가 18.89억12,513만/평 (전용 22.7평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 10건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

강남구 일원가람아파트 재건축 사업성 분석

일원가람아파트는 지하철 3호선 일원역과 광평로에 인접해 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있다. 또한 밤고개...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강남구

사업 면적4.11만㎡

조합원 수480명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.10만㎡ (99.7%)

제1종일반주거지역128㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택496세대 (100%)· 평균 대지 25.1평

상가15호

구역 대지 구성

공동주택 대지12,258평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단2024.07.19
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.08
정비구역 지정2026.04.16
추진위원회2026.02.09
조합설립인가2026.10.12
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가람아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-04-30 · 구청고시정보 도시관리계획[수서택지개발지구 지구단위계획 내 특별계획구역13 (세부개발계획)] 결정(변경) 및 일원가람아파트 재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시 도시관리계획[수서택지개발지구 특별계획구역13 세부개발계획] 결정(변경) 및 가람아파트 재건축 정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람·공고2026-02-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대818세대

조합원 분양(조합원 수 기준)480세대

일반분양277세대

임대61세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)57.7%

분양(93%)

총 세대757

60m² 이하58

60~85m²375

85m² 초과324

임대(7%)

총 세대61

60m² 이하61

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 강남구 일원동 735
준공년도 (연식)	1993년 (33년)
동수	13동
세대수	496세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안개포루체하임

강남구 일원동2018년850세대803m

59㎡29.14억

84㎡33.15억

개포자이프레지던스

강남구 개포동2023년3,375세대1.1km

59㎡28.88억

84㎡36.28억

디에이치자이개포

강남구 일원동2021년1,996세대1.2km

59㎡31.71억

84㎡37.03억

주변 학군

서울 대모초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대모초등학교배정공립 · 121m24.6명가장 가까움
서울왕북초등학교공립 · 324m22.3명
서울일원초등학교공립 · 999m26.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

일원3호선도보 3분 · 193m

도보 5분도보 10분도보 20분

일원3호선도보 3분 · 193m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

삼성서울병원종합병원 · 691m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강남구 일원로 95 (일원동,신영프라자)

전화02-459-7350

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