장미1,2,3차

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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장미1,2,3차 AI 요약

9월 14일 기준

20년 3월 24일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	85건▲ 2	7건
최저	29억 2,000만	30억
최고	55억	40억 5,000만
평균	36억 221만	34억 714만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

41.41억

84㎡

53.00억

정비사업 분석 리포트

잠실 장미1,2,3차 아파트 재건축 사업성 분석

송파구 장미아파트는 1차(1동~21동, 1979년 1월 입주) 2,100세대, 2차(22동~31동, 1979년 8월 입주) 1,302...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적25.76만㎡

조합원 수3,863명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역24.63만㎡ (99.9%)

제2종일반주거지역235㎡ (0.1%)

자연녹지지역111㎡ (0%)

일반상업지역8㎡ (0%)

구역현황

공동주택3,522세대 (100%)· 평균 대지 21.0평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/13

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2005.12.25
추진위원회2016.06.28
조합설립인가2020.03.24
7
시공사 선정준비중
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대5,105세대

조합원 분양(조합원 수 기준)3,863세대

일반분양691세대

임대551세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)17.9%

분양(89%)

총 세대4,554

60m² 이하225

60~85m²2,644

85m² 초과1,685

임대(11%)

총 세대551

60m² 이하551

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,522세대
장미1차
주소	서울시 송파구 신천동 7
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	21동
세대수	2,100세대
용적률	184%
장미2차
주소	서울시 송파구 신천동 11
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	10동
세대수	1,302세대
용적률	0%
장미3차
주소	서울시 송파구 신천동 11
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	2동
세대수	120세대
용적률	0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실르엘

송파구 신천동2026년1,865세대250m

59㎡36.81억

84㎡46.92억

잠실래미안아이파크

송파구 신천동2025년2,678세대596m

(실)59㎡32.70억

84㎡43.92억

잠실올림픽공원아이파크

송파구 풍납동2019년697세대1.1km

59㎡23.53억

84㎡28.23억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 올림픽로35가길 10 (신천동,잠실 더샵스타파크)

전화02-418-7800

장미1,2,3차 정비사업