장미1,2,3차 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장미1,2,3차

장미1,2,3차 AI 요약

10월 26일 기준

20년 3월 24일 조합설립인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	90건▲ 5	2건
최저	28억 9,900만	34억
최고	51억	34억 7,500만
평균	35억 1,531만	34억 3,750만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

38.07억

84㎡

54.42억

토지거래허가 422건2022년~

최근 30일3건

최근 90일16건

취소·취하11건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
신천동 7	복지편익시설용	26.10.28
신천동 7	복지편익시설용	26.10.27
신천동 7	복지편익시설용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

잠실장미 재건축 분담금·비례율 총정리, 안전마진 18억

송파구 잠실동 장미아파트는 1차(1동~21동, 1979년 1월 입주) 2,100세대, 2차(22동~31동, 1979년 8월 입주)...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 송파구

사업 면적25.76만㎡

조합원 수3,863명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역24.19만㎡ (93.9%)

제1종일반주거지역1.57만㎡ (6.1%)

구역현황

공동주택3,522세대 (100%)· 전체 평균 대지 22.1평

단지세대평균 대지장미12,10018.1평장미21,30216.6평장미312024.5평

상가894호

구역 대지 구성

공동주택 대지68,026평 (93.5%)

공동주택 외 대지260평 (0.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,432평 (6.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/14

안전진단
정비계획 수립
정비계획 공람2025.04.24
정비구역 지정2005.12.25
추진위원회2016.06.28
조합설립인가2020.03.24
7
시공사 선정준비중
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

잠실아파트지구 개발기본계획 결정(변경), 장미1,2,3차아파트 재건축 정비구역 지정(변경) 및 정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 지2026-07-02 · 서울시 고시 잠실아파트지구 개발기본계획 결정(변경)(안), 장미1,2,3차아파트 주택재건축정비사업 정비구역 및 정비계획(변경)(안)에 대한 재공람·공고2026-04-28 · 구청공고정보 도시관리계획[용도지구 (종전)아파트지구] 및 잠실아파트지구 정비계획(개발기본계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-05-22 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대5,105세대

조합원 분양(조합원 수 기준)3,863세대

일반분양691세대

임대551세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)17.9%

분양(89%)

총 세대4,554

60m² 이하225

60~85m²2,644

85m² 초과1,685

임대(11%)

총 세대551

60m² 이하551

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수	3,522세대
장미1
주소	서울특별시 송파구 신천동 7
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	21동
세대수	2,100세대
용적률	184%
장미2
주소	서울특별시 송파구 신천동 11
준공년도 (연식)	1979년 (47년)
동수	10동
세대수	1,302세대
장미3
주소	서울특별시 송파구 신천동 11
준공년도 (연식)	1984년 (42년)
동수	2동
세대수	120세대