개봉동 49

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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개봉동 49 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 9일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건▼ 1	없음보합
최저	2억 5,000만 (3,686만/평)	-
최고	5억 5,000만 (3,252만/평)	-
평균	3억 9,817만 (5,371만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.88억

84㎡

14.04억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.07만㎡

권리산정기준일2023.11.29

토지등소유자 수 (추정)727명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.36만㎡ (87.8%)

제3종일반주거지역7,238㎡ (11.9%)

제1종일반주거지역218㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택534세대 (73.5%)

공동주택 외193개 (26.5%)

단독100개 (13.8%)· 평균 대지 41.6평

다가구58개 (8%)· 평균 대지 38.8평

근생35개 (4.8%)· 평균 대지 61.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립2025.03.11
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.09
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,364세대

조합원 분양727세대

일반분양420세대

임대217세대

예상 일반분양 비율57.8%

분양(84%)

총 세대1,147

60m² 이하662

60~85m²485

85m² 초과-

임대(16%)

총 세대217

60m² 이하190

60~85m²27

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.5%
노후 연면적	71.3%
과소필지	21.2%
접도율	93.3%
호수밀도	52.9호/ha
반지하 비율	66.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대211m

59㎡9.05억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.5km

84㎡10.79억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대2.7km

59㎡8.27억

84㎡10.70억

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