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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

개봉동 49

개봉동 49 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 9일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	1건보합
최저	3억 (4,585만/평)	-
최고	5억 5,000만 (1억 1,342만/평)	-
평균	4억 3,875만 (5,837만/평)	8억 5,000만 (1,899만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

9.93억

84㎡

13.47억

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가1억 8,672만

최고가4억 5,000만

최저가2,350만

아파트 1|단독/다가구 1|연립/다세대 25|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대별장빌라가동,나동(50-41)7,000만

개봉동 50-411989년지하1층2026.06.09

전용 36.9㎡공주가 5,200만1,070만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대샤인하우스(38-49)1억 8,900만

개봉동 38-492014년3층2026.05.23

전용 27.6㎡공주가 1.07억3,898만/평 (대지 4.8평)

연립/다세대샤인하우스(38-49)1억 9,500만

개봉동 38-492014년3층2026.03.27

전용 28.5㎡공주가 1.12억3,897만/평 (대지 5.0평)

연립/다세대쉐르보네4억 5,000만

개봉동 38-622023년2층2026.03.04

전용 46.8㎡공주가 2.2억4,947만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대별장빌라가동,나동(50-41)1억 9,000만

개봉동 50-411989년3층2026.02.02

전용 36.9㎡공주가 7,650만2,905만/평 (대지 6.5평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 27건2023년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적6.07만㎡

권리산정기준일2023.11.29

토지등소유자 수 (추정)727명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층)5.20만㎡ (85.7%)

제3종일반주거지역7,725㎡ (12.7%)

제1종일반주거지역778㎡ (1.3%)

제2종일반주거지역188㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택534세대 (72.7%)

공동주택 외193개 (26.3%)

단독100개 (13.6%)· 평균 대지 41.6평

다가구58개 (7.9%)· 평균 대지 38.8평

근생35개 (4.8%)· 평균 대지 61.7평

토지8개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,639평 (26.4%)

공동주택 외 대지9,204평 (52.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,750평 (21.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여2023.06.12
후보지 선정2024.01.12
정비계획 수립
정비계획 공람2025.05.08
정비구역 지정2026.04.09
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개봉동 49번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-04-14 · 서울시 고시 개봉동49번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 위한 재공람 공고2026-01-26 · 구청공고정보 민간재개발사업(2개소) 행위제한 및 지형도면 고시2026-01-20 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,364세대

조합원 분양727세대

일반분양420세대

임대217세대

예상 일반분양 비율57.8%

분양(84%)

총 세대1,147

60m² 이하662

60~85m²485

85m² 초과-

임대(16%)

총 세대217

60m² 이하190

60~85m²27

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.5%
노후 연면적	71.3%
과소필지	21.2%
접도율	29.0%
호수밀도	63.7호/ha
반지하 비율	59.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대211m

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.5km

84㎡10.77억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대2.7km

59㎡8.54억

84㎡10.70억

주변 학군

서울 매봉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울매봉초등학교배정공립 · 229m12.5명가장 가까움
서울오류초등학교공립 · 352m19.4명
서울세곡초등학교공립 · 406m17.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

오류동역경인선도보 14분 · 817m

도보 5분도보 10분도보 20분

오류동역경인선도보 14분 · 817m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

일로한방병원한방병원 · 841m · 도보 14분
홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
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