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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

청화

AI

청화 AI 요약

10월 26일 기준
  • •09년 12월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수21건▲ 11건
최저30억-
최고45억-
평균37억 4,095만30억 2,500만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

84㎡

45.08억

실거래가 정보
최근 3년 거래64건
평균가28억 8,713만
최고가43억
최저가1억 9,770만
아파트 59|토지 5
전체 거래 내역
아파트청화130억 2,500만
이태원동 22-21982년5층2026.08.26
전용 105.7㎡공주가 20.17억9,456만/평 (전용 32.0평)
아파트청화143억
이태원동 22-21982년12층2026.07.29
전용 174.3㎡공주가 28.44억8,152만/평 (전용 52.7평)
아파트청화130억
이태원동 22-21982년6층2026.05.30
전용 106.1㎡공주가 20.68억9,345만/평 (전용 32.1평)
아파트청화134억
이태원동 22-21982년7층2026.05.21
전용 142.7㎡공주가 25.06억7,874만/평 (전용 43.2평)
아파트청화134억
이태원동 22-21982년12층2026.05.20
전용 142.7㎡공주가 24.61억7,876만/평 (전용 43.2평)

총 64건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 28건2025년~
최근 30일5건
최근 90일7건
취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
이태원동 22-2주거용26.10.28
이태원동 22-2주거용26.10.22
이태원동 22-2주거용26.10.16
이태원동 22-2주거용26.10.16
이태원동 22-2주거용26.10.16

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

용산구 청화아파트 재건축 완벽 분석: 64% 비례율의 반전!

서울 용산구는 도심의 중심부에 자리하며, 남쪽으로는 한강, 북쪽으로는 남산을 접하고 있다. 또한 6개의 ...

기본정보

청화는 용산구 이태원동 22-2에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 4.79만㎡입니다. 토지등소유자는 575명입니다. 최근 추진경과는 2025.08.08 정비계획 공람, 2026.06.18 정비구역 지정, 2009.12.30 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적4.79만㎡
토지등소유자 수575명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.83만㎡ (98.8%)
제2종일반주거지역374㎡ (0.8%)
일반상업지역223㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택576세대 (99.8%)· 평균 대지 25.1평
상가7호
토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지14,303평 (97.9%)
공동주택 외 대지0평 (0%)
기타(도로·빈 대지 등)308평 (2.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14
  1. 안전진단2023.11.07
  2. 정비계획 수립
  3. 정비계획 공람2025.08.08
  4. 정비구역 지정2026.06.18
  5. 추진위원회2009.12.30
  6. 6
    조합설립인가준비중
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고시 - 청화아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정·지형도면 고시2026-06-23 · 서울시 고시청화아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안) 재공람공고2026-03-31 · 구청공고정보청화아파트,한강‧남산경관품은주거단지로재탄생2026-02-08 · 서울시 공보·보도자료청화아파트 주택재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 공람공고2025-08-12 · 구청공고정보개발행위허가 제한 결정 및 지형도면 고시2023-12-08 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대679세대
조합원 분양578세대
일반분양101세대
예상 일반분양 비율17.5%
분양(100%)
총 세대679
총 세대679세대
60~85m²101세대
85m² 초과578세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

주소서울특별시 용산구 이태원동 22-2
준공년도 (연식)1982년 (44년)
동수9동
세대수576세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대2.9km
59㎡21.85억
84㎡25.95억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 서빙고초서울이태원초 공동95%
  • 서울 서빙고초5%
학급당 학생 수
  • 서울서빙고초등학교배정 가능공립 · 682m16.9명가장 가까움
  • 서울이태원초등학교배정 가능공립 · 851m12.9명
  • 서울한남초등학교공립 · 1.3km14.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
이태원6호선도보 9분 · 516m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 이태원6호선도보 9분 · 516m
  • 녹사평(용산구청)6호선도보 15분 · 895m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 550m · 도보 9분
  • 순천향대학교 부속 서울병원종합병원 · 948m · 도보 16분
  • 신동아 쇼핑센터쇼핑센터 · 1.6km · 도보 27분
  • 금강아산병원(재단법인 아산사회복지재단)병원 · 1.8km · 도보 29분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 장문로 27 (이태원동,청화아파트)
전화02-790-6907