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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

풍납미성

풍납미성 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 8일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	12건보합	없음
최저	16억	-
최고	21억 5,000만	-
평균	18억 5,417만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.69억

84㎡

26.35억

실거래가 정보

최근 3년 거래20건

평균가12억 9,525만

최고가17억 4,000만

최저가9억 8,000만

아파트 20

전체 거래 내역

아파트미성15억 3,000만

풍납동 2191985년8층2026.07.15

전용 63.3㎡공주가 7.13억7,979만/평 (전용 19.2평)

아파트직거래미성11억 1,000만

풍납동 2191985년4층2026.06.29

전용 116.9㎡공주가 9.31억3,137만/평 (전용 35.4평)

아파트미성17억

풍납동 2191985년7층2026.05.27

전용 116.9㎡공주가 9.66억4,805만/평 (전용 35.4평)

아파트미성17억 3,000만

풍납동 2191985년7층2026.02.06

전용 116.9㎡공주가 9.66억4,889만/평 (전용 35.4평)

아파트미성17억 4,000만

풍납동 2191985년11층2026.01.10

전용 116.9㎡공주가 9.48억4,918만/평 (전용 35.4평)

총 20건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

한강변·강남생활권인데 가격은 반값? 풍납미성 재건축 사업성 분석

서울 동남단에 위치한 송파구는 서울시 25개 자치구 중 가장 많은 약 65만 명의 인구가 거주하는 지역이다....

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 송파구

사업 면적1.95만㎡

토지등소유자 수307명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.93만㎡ (100%)

구역현황

공동주택275세대 (100%)· 평균 대지 21.4평

상가52호

구역 대지 구성

공동주택 대지5,763평 (99.9%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)3평 (0.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/14

안전진단2023.02.16
정비계획 수립
정비계획 공람2025.05.26
정비구역 지정2026.04.02
추진위원회2026.01.08
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

풍납미성아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2026-04-02 · 서울시 고시 풍납미성아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-02-10 · 구청공고정보 풍납미성아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-15 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대413세대

조합원 분양275세대

일반분양107세대

임대31세대

예상 일반분양 비율38.9%

분양(92%)

총 세대382

60m² 이하42

60~85m²275

85m² 초과65

임대(8%)

총 세대31

60m² 이하24

60~85m²7

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 풍납동 219
준공년도 (연식)	1985년 (41년)
동수	4동
세대수	275세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실올림픽공원아이파크

송파구 풍납동2019년697세대815m

59㎡23.69억

84㎡28.63억

잠실래미안아이파크

송파구 신천동2025년2,678세대1.7km

59㎡35.00억

84㎡42.82억

잠실르엘

송파구 신천동2026년1,865세대1.8km

59㎡34.54억

84㎡48.62억

주변 학군

서울 토성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울풍납초등학교공립 · 220m15.5명가장 가까움
서울토성초등학교배정공립 · 223m18.6명
서울풍성초등학교공립 · 767m16.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동구청8호선도보 12분 · 730m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동구청8호선도보 12분 · 730m
천호(풍납토성)8호선도보 15분 · 929m
천호(풍납토성)5호선도보 17분 · 991m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울아로한방병원한방병원 · 416m · 도보 7분
의료법인정애의료재단서울초이스병원병원 · 658m · 도보 11분
청병원병원 · 787m · 도보 13분
포레스트한방병원한방병원 · 924m · 도보 15분
123스텝업병원병원 · 931m · 도보 16분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 풍성로 30 (풍납동)

전화02-487-6070

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