한양3차 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

한양3차

시공사: 삼성물산

한양3차 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 17일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	2건보합	없음
최저	30억	-
최고	30억	-
평균	30억	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가20억 7,452만

최고가29억

최저가15억 6,000만

아파트 24

전체 거래 내역

아파트한양325억 9,000만

방이동 2251985년8층2026.08.05

전용 84.9㎡공주가 14.3억10,082만/평 (전용 25.7평)

아파트한양329억

방이동 2251985년4층2026.06.20

전용 146.9㎡공주가 17.29억6,523만/평 (전용 44.5평)

아파트한양325억 3,000만

방이동 2251985년4층2026.05.19

전용 126.9㎡공주가 16.62억6,591만/평 (전용 38.4평)

아파트직거래한양324억 6,000만

방이동 2251985년9층2026.05.13

전용 126.9㎡공주가 17.09억6,408만/평 (전용 38.4평)

아파트한양320억 5,000만

방이동 2251985년5층2026.04.26

전용 146.9㎡공주가 17.29억4,611만/평 (전용 44.5평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 11건2025년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
방이동 225	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 송파구

사업 면적2.01만㎡

조합원 수266명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역

용도지역

제3종일반주거지역2.01만㎡ (100%)

구역현황

공동주택252세대 (100%)· 평균 대지 24.1평

상가21호

구역 대지 구성

공동주택 대지5,919평 (100%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

11/14

안전진단2016.05.16
정비계획 수립2015.11.26
정비계획 공람
정비구역 지정2019.08.29
추진위원회2020.01.30
조합설립인가2021.03.03
시공사 선정삼성물산 · 2025.03
통합심의
사업시행인가2024.05.14
감정평가
관리처분인가2026.06.17
12
이주/철거준비중
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

한양3차아파트 재건축정비사업 관리처분계획인가 고시2026-06-25 · 구청고시정보 한양3차아파트 재건축정비사업 사업시행계획인가 고시2024-05-28 · 구청고시정보 한양3차아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가를 위한 공람‧공고2024-03-25 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대507세대

조합원 분양(조합원 수 기준)266세대

일반분양164세대

임대77세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)61.7%

분양(85%)

총 세대430

60m² 이하70

60~85m²187

85m² 초과173

임대(15%)

총 세대77

60m² 이하50

60~85m²27

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 방이동 225
준공년도 (연식)	1985년 (41년)
동수	3동
세대수	252세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실더샵루벤

송파구 송파동2025년327세대740m

84㎡23.25억

송파레미니스1단지

송파구 오금동2017년575세대1.0km

59㎡17.00억

84㎡19.75억

송파더플래티넘

송파구 오금동2024년328세대1.1km

84㎡18.94억

주변 학군

서울 방산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울방산초등학교배정공립 · 319m21.3명가장 가까움
서울신가초등학교공립 · 629m18.8명
서울방이초등학교공립 · 753m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

방이5호선도보 7분 · 416m

도보 5분도보 10분도보 20분

방이5호선도보 7분 · 416m
오금5호선도보 10분 · 623m
오금3호선도보 11분 · 661m
송파나루9호선도보 17분 · 1026m
경찰병원3호선도보 19분 · 1162m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울병원병원 · 307m · 도보 5분
염창환병원병원 · 367m · 도보 6분
오쿨리한방병원한방병원 · 705m · 도보 12분
뉴스타트병원병원 · 835m · 도보 14분
더힐병원병원 · 844m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 오금로31길 5 (방이동,오풍빌딩)

전화02-423-3265

한양3차 정비사업