미아7구역 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아7

미아7 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 13일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	3억 4,000만 (2,876만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.01억

84㎡

13.09억

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가3억 2,786만

최고가5억

최저가2억 4,500만

단독/다가구 2|연립/다세대 7

전체 거래 내역

단독/다가구4억 5,500만

미아동 791-22061990년2026.05.09

공시지가 296만/㎡1,617만/평 (대지 28.1평)

연립/다세대직거래(791-2191)1억 2,000만

미아동 791-21911991년1층2026.04.21

전용 46.5㎡공주가 1.19억1,178만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대삼화아트빌2억 6,000만

미아동 791-23152008년2층2026.02.10

전용 45.1㎡공주가 1.37억3,381만/평 (대지 7.7평)

연립/다세대삼화아트빌3억 1,000만

미아동 791-23152008년2층2025.09.10

전용 58.0㎡공주가 1.7억3,137만/평 (대지 9.9평)

연립/다세대월드빌라(791-2172)2억 6,500만

미아동 791-21722008년4층2025.08.04

전용 50.9㎡공주가 8,350만4,402만/평 (대지 6.0평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적2.52만㎡

토지등소유자 수 (추정)197명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.52만㎡ (100%)

구역현황

공동주택94세대 (47.7%)

공동주택 외103개 (52.3%)

단독74개 (37.6%)· 평균 대지 33.7평

다가구16개 (8.1%)· 평균 대지 33.4평

근생13개 (6.6%)· 평균 대지 47.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지829평 (11.2%)

공동주택 외 대지3,803평 (51.4%)

기타(도로·빈 대지 등)2,768평 (37.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.04.30
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.13
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아제7구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고2026-07-06 · 구청공고정보 서울의 마지막 자력재개발 미아동 791번지 일대, '신속통합기획' 확정2026-05-06 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대546세대

조합원 분양248세대

일반분양216세대

임대82세대

예상 일반분양 비율87.1%

분양(85%)

총 세대464

39㎡66

59㎡174

84㎡224

임대(15%)

총 세대82

39㎡32

59㎡34

84㎡16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	88.3%
노후 연면적	74.5%
과소필지	66.9%
접도율	45.9%
호수밀도	55.6호/ha
반지하 비율	59.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대234m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대600m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.3km

59㎡10.70억

84㎡11.77억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 삼양초98%
서울 미양초2%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼양초등학교배정 가능공립 · 210m16.6명가장 가까움
서울미양초등학교배정 가능공립 · 322m16.0명
서울삼각산초등학교공립 · 589m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼양사거리우이신설선도보 2분 · 131m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼양사거리우이신설선도보 2분 · 131m
솔샘우이신설선도보 8분 · 491m
삼양우이신설선도보 11분 · 662m
미아(서울사이버대학)4호선도보 14분 · 859m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 506m · 도보 8분
(주)농협유통 미아점대형마트 · 656m · 도보 11분
민병원병원 · 743m · 도보 12분
경희황소한방병원한방병원 · 768m · 도보 13분
강북으뜸병원병원 · 788m · 도보 13분

미아7구역 정비사업