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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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미아7 AI 요약

9월 14일 기준

26년 7월 13일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▲ 1
최저	3억 4,000만 (2,876만/평)	-
최고	3억 5,000만 (3,542만/평)	-
평균	3억 4,500만 (3,209만/평)	3억 (1,033만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.01억

84㎡

12.94억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.52만㎡

토지등소유자 수 (추정)197명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.52만㎡ (99.9%)

준주거지역25㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택94세대 (47.7%)

공동주택 외103개 (52.3%)

단독74개 (37.6%)· 평균 대지 33.7평

다가구16개 (8.1%)· 평균 대지 33.4평

근생13개 (6.6%)· 평균 대지 47.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.04.30
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.13
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대546세대

조합원 분양248세대

일반분양216세대

임대82세대

예상 일반분양 비율87.1%

분양(85%)

총 세대464

39㎡66

59㎡174

84㎡224

임대(15%)

총 세대82

39㎡32

59㎡34

84㎡16

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	87.5%
노후 연면적	72.8%
과소필지	66.9%
접도율	79.2%
호수밀도	51.2호/ha
반지하 비율	64.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대234m

59㎡11.00억

84㎡13.92억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대600m

59㎡12.35억

84㎡15.44억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대1.3km

59㎡10.30억

84㎡11.70억

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