미아동 258 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아동 258

미아동 258 AI 요약

10월 26일 기준

26년 1월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 8건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	59건▼ 1	1건보합
최저	2,200만 (245만/평)	-
최고	4억 (3,300만/평)	-
평균	2억 6,927만 (3,018만/평)	13억 (2,543만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 5,000만 (1,792만/평)	-
최고	5억 (2,477만/평)	-
평균	2억 7,700만 (2,661만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.59억

84㎡

14.94억

실거래가 정보

최근 3년 거래103건(취소 1건)

평균가2억 5,482만

최고가6억 4,900만

최저가7,500만

아파트 10|연립/다세대 93

전체 거래 내역

연립/다세대동성주택262억 5,000만

미아동 258-2311988년1층2026.10.28

전용 39.8㎡공주가 1.22억2,850만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대(258-219)2억 5,000만

미아동 258-2191987년1층2026.10.20

전용 46.3㎡공주가 1.35억2,582만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대범신2동2억 4,700만

미아동 258-5591986년1층2026.10.17

전용 43.8㎡공주가 1.29억2,533만/평 (대지 9.7평)

연립/다세대(258-569)1억 5,000만

미아동 258-5691987년지하1층2026.10.03

전용 41.3㎡공주가 8,620만1,792만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대목향주택1억 6,300만

미아동 258-7261991년지하1층2026.10.03

전용 35.6㎡공주가 7,910만1,776만/평 (대지 9.2평)

총 103건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 84건2024년~

최근 30일9건

최근 90일16건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
미아동 1352	주거용	26.10.26
미아동 258-231	주거용	26.10.22
미아동 258-164	주거용	26.10.20
미아동 258-559	주거용	26.10.16
미아동 258-637	주거용	26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

미아동 258 신속통합기획 재개발, 투자 가치와 사업성 분석

강북구 미아동 258번지 일대는 가파른 경사지에 위치하고 있으며, 노후·불량 건축물 비율이 93.5%에 달하는...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적15.67만㎡

권리산정기준일2022.04.28

토지등소유자 수 (추정)3,019명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역12.96만㎡ (87.9%)

제2종일반주거지역1.78만㎡ (12.1%)

자연녹지지역111㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택2,906세대 (96.1%)

공동주택 외113개 (3.7%)

단독35개 (1.2%)· 평균 대지 46.9평

다가구9개 (0.3%)· 평균 대지 55.9평

근생69개 (2.3%)· 평균 대지 102.7평

토지5개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지30,594평 (69.3%)

공동주택 외 대지3,016평 (6.8%)

기타(도로·빈 대지 등)10,563평 (23.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2023.12
정비계획 수립2025.02.11
정비계획 공람2025.04.25
정비구역 지정2026.05.28
추진위원회2026.01.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아동 258번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시 미아동 258번지 일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-06 · 구청공고정보 오패산자락노후주거지,7천세대숲세권주거단지로재탄생2026-03-05 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대4,231세대

조합원 분양2,607세대

일반분양970세대

임대654세대

예상 일반분양 비율36.6%

분양(85%)

총 세대3,577

60m² 이하3,044

60~85m²533

임대(15%)

총 세대654

60m² 이하624

60~85m²30

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.7%
노후 연면적	76.1%
과소필지	5.0%
접도율	50.8%
호수밀도	66.9호/ha
반지하 비율	89.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대233m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대449m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대751m

59㎡12.33억

84㎡15.52억

주변 학군

서울 화계초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울화계초등학교배정공립 · 106m18.3명가장 가까움
서울송중초등학교공립 · 436m18.9명
서울번동초등학교공립 · 714m19.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아(서울사이버대학)4호선도보 8분 · 507m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아(서울사이버대학)4호선도보 8분 · 507m
삼양사거리우이신설선도보 18분 · 1069m
삼양우이신설선도보 20분 · 1210m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경희황소한방병원한방병원 · 473m · 도보 8분
민병원병원 · 480m · 도보 8분
강북으뜸병원병원 · 486m · 도보 8분
(주)농협유통 미아점대형마트 · 607m · 도보 10분
서울유병원병원 · 1.0km · 도보 17분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 오패산로52길 35 (미아동)

전화02-989-0258

미아동 258 정비사업