개봉동 20 모아타운 감정가·분담금·사업성

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비교

개봉동 20

개봉동 20 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 3일 관리계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	18건▲ 1	3건보합
최저	1억 7,000만 (2,443만/평)	7억 (1,978만/평)
최고	4억 7,000만 (4,704만/평)	14억 5,000만 (1,636만/평)
평균	2억 6,944만 (3,666만/평)	9억 6,667만 (1,705만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 500만 (3,897만/평)	-
최고	3억 1,500만 (2,563만/평)	-
평균	2억 5,225만 (3,664만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래45건

평균가2억 386만

최고가4억 2,300만

최저가1,345만

아파트 3|연립/다세대 41|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대수명그린빌2억 500만

개봉동 33-1162017년5층2026.10.20

전용 27.6㎡공주가 1.39억3,897만/평 (대지 5.3평)

아파트창동3억 1,500만

개봉동 20-11987년5층2026.10.06

전용 56.4㎡공주가 1.98억1,844만/평 (전용 17.1평)

연립/다세대직거래매봉그린맨션3억

개봉동 40-12001년3층2026.10.01

전용 66.9㎡공주가 1.69억1,353만/평 (대지 22.2평)

연립/다세대성화리치빌(15-5)2억 4,500만

개봉동 15-42012년2층2026.09.04

전용 55.8㎡공주가 1.43억2,563만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대위드캐슬2억 4,400만

개봉동 33-1142020년3층2026.08.26

전용 29.8㎡공주가 1.35억4,532만/평 (대지 5.4평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식모아타운

위치서울 구로구

사업 면적6.17만㎡

권리산정기준일2024.09.19

토지등소유자 수 (추정)1,021명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.55만㎡ (70%)

제1종일반주거지역1.34만㎡ (20.6%)

제3종일반주거지역5,225㎡ (8%)

자연녹지지역881㎡ (1.4%)

구역현황

공동주택905세대 (88.6%)

공동주택 외116개 (11.4%)

단독57개 (5.6%)· 평균 대지 45.5평

다가구28개 (2.7%)· 평균 대지 51.2평

근생31개 (3%)· 평균 대지 63.5평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,835평 (48.7%)

공동주택 외 대지5,312평 (29.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,985평 (22%)

사업구역별 토지등소유자

A1678명

A2344명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/11

추진준비
후보지 선정2024.11.15
관리계획 수립
관리계획 공람2026.09.03
5
관리계획 고시준비중
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개봉동 20번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고2026-09-03 · 구청공고정보 주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정기준일 고시(구로구 개봉동 20 일원 모아타운 대상지)2026-08-27 · 서울시 고시 창동아파트 소규모재건축정비사업 조합설립변경인가 고시2024-08-01 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)1,489세대

분양1,249세대(84%)

임대240세대(16%)

사업구역전체분양임대

A1980813167

A250943673

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	86.8%
노후 연면적	83.3%
반지하 비율	59.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대384m

59㎡9.15억

84㎡12.42억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.7km

84㎡10.77억

하버라인2단지

구로구 항동2019년646세대2.8km

59㎡8.54억

84㎡10.70억

주변 학군

서울 매봉초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울매봉초등학교배정공립 · 8m12.5명가장 가까움
서울세곡초등학교공립 · 369m17.4명
서울오류초등학교공립 · 506m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

오류동역경인선도보 17분 · 1027m

도보 5분도보 10분도보 20분

오류동역경인선도보 17분 · 1027m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

일로한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
서울특별시서남병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
삼성미래여성병원병원 · 1.4km · 도보 23분
고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 1.5km · 도보 25분

개봉동 20 정비사업