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난곡동 697-20 모아타운

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

난곡동 697-20

AI

난곡동 697-20 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 1월 8일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건▲ 17건보합
최저-7억 8,000만 (2,686만/평)
최고-15억 6,000만 (2,605만/평)
평균2억 5,000만 (3,129만/평)11억 143만 (2,227만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래33건
평균가2억 310만
최고가3억 5,000만
최저가8,200만
단독/다가구 2|연립/다세대 31
전체 거래 내역
연립/다세대중앙타운A동B동2억 1,000만
신림동 685-2101997년4층2026.06.26
전용 55.1㎡공주가 1.25억2,381만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대(697-26)2억 2,500만
신림동 697-261981년2층2026.04.06
전용 45.0㎡공주가 9,770만1,907만/평 (대지 11.8평)
연립/다세대직거래중앙타운D동1억 5,000만
신림동 685-1751997년2층2026.03.09
전용 30.3㎡공주가 7,840만2,559만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대직거래중앙빌라1억 5,000만
신림동 685-1891992년4층2026.02.25
전용 38.9㎡공주가 8,870만2,402만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대서래하우스2억 3,500만
신림동 685-62017년2층2026.01.08
전용 37.2㎡공주가 1.52억2,713만/평 (대지 8.7평)

총 33건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

난곡동 697-20은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.16만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 467명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2024.07.18 후보지 선정, 2025.08.07 관리계획 공람, 2026.01.08 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 관악구
사업 면적4.16만㎡
권리산정기준일2024.07.11
토지등소유자 수 (추정)467명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역2.61만㎡ (62.7%)
제2종일반주거지역1.54만㎡ (36.8%)
자연녹지지역198㎡ (0.5%)
준주거지역26㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택286세대 (60.5%)
공동주택 외181개 (38.3%)
단독78개 (16.5%)· 평균 대지 40.2평
다가구67개 (14.2%)· 평균 대지 41.9평
근생36개 (7.6%)· 평균 대지 67.1평
토지6개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,894평 (23.5%)
공동주택 외 대지7,158평 (58.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,269평 (18.4%)

사업구역별 토지등소유자

A1101명
A2372명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2024.07.18
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.08.07
  5. 관리계획 고시2026.01.08
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

난곡동 697-20번지 일대 모아타운 A2구역 가로주택정비사업 공공시행자 지정 인가 고시2026-04-09 · 구청고시정보난곡동 697-20번지 일대 모아타운 A2구역 공공시행자 지정을 위한 공람？공고2026-03-19 · 구청공고정보난곡동 697-20 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 변경(안) 주민공람 공고2026-02-12 · 구청공고정보난곡동 697-20번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-01-08 · 서울시 고시난곡동 697-20번지 일대 모아타운 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고2025-11-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)1,055세대
분양802세대(76%)
임대253세대(24%)
사업구역전체분양임대
A129522570
A2760577183

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도87.2%
노후 연면적75.8%
반지하 비율75.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울대벤처타운역푸르지오
관악구 신림동2025년571세대1.3km
59㎡11.00억
84㎡13.25억
e편한세상서울대입구2차
관악구 봉천동2020년519세대2.2km
(실)59㎡13.48억
84㎡15.30억
힐스테이트뉴포레
관악구 신림동2022년1,143세대2.2km
59㎡14.89억
84㎡19.00억
e편한세상서울대입구
관악구 봉천동2019년1,531세대2.3km
59㎡14.74억
84㎡16.85억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 난향초69%
  • 서울 난곡초31%
학급당 학생 수
  • 서울난향초등학교배정 가능공립 · 104m18.6명가장 가까움
  • 서울난곡초등학교배정 가능공립 · 277m16.2명
  • 서울원신초등학교공립 · 604m9.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신림복지관앞도보 1분 · 72m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신림복지관앞도보 1분 · 72m
  • 신림복지관앞도보 1분 · 79m
  • 신림복지관앞도보 2분 · 90m
  • 신림복지관앞도보 2분 · 97m
  • 신림복지관앞도보 2분 · 99m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 조인트힐병원병원 · 905m · 도보 15분
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