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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

답십리동 489

AI

답십리동 489 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 5월 21일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음▼ 19건▲ 1
최저-3억 2,000만
최고-14억 (3,784만/평)
평균-9억 5,111만 (3,894만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수없음2건
최저-6억 4,500만 (2,974만/평)
최고-7억 300만 (4,557만/평)
평균-6억 7,400만 (3,765만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.54억

84㎡

19.25억

실거래가 정보
최근 3년 거래24건
평균가6억 1,882만
최고가11억 5,000만
최저가1,000만
단독/다가구 17|연립/다세대 6|토지 1
전체 거래 내역
단독/다가구6억 4,500만
답십리동 485-1161993년2026.09.24
연면적 38.8평공시지가 403만/㎡2,974만/평 (대지 21.7평)
단독/다가구7억 300만
답십리동 294-1171995년2026.09.22
연면적 36.1평공시지가 411만/㎡4,557만/평 (대지 15.4평)
단독/다가구5억 9,000만
답십리동 484-251985년2026.08.07
연면적 14.5평공시지가 412만/㎡2,794만/평 (대지 21.1평)
단독/다가구8억 8,000만
답십리동 330-11994년2026.07.13
연면적 43.7평공시지가 377만/㎡2,938만/평 (대지 29.9평)
단독/다가구7억 3,000만
답십리동 485-461996년2026.06.25
연면적 35.9평공시지가 367만/㎡2,979만/평 (대지 24.5평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

답십리동 489는 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 270명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.05.21 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 동대문구
사업 면적4.05만㎡
권리산정기준일2023.12.06
토지등소유자 수 (추정)270명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.05만㎡ (100%)

구역현황

공동주택26세대 (8.5%)
공동주택 외269개 (88.2%)
단독77개 (25.2%)· 평균 대지 29.1평
다가구130개 (42.6%)· 평균 대지 28.4평
근생62개 (20.3%)· 평균 대지 44.1평
토지10개 (3.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지189평 (1.6%)
공동주택 외 대지8,995평 (74%)
기타(도로·빈 대지 등)2,975평 (24.5%)

사업구역별 토지등소유자

A-169명
A-2109명
A-3101명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람
  5. 관리계획 고시2026.05.21
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

답십리동 489번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2026-05-21 · 서울시 고시답십리동 489번지 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정 및 관리계획(안)에 대한 재공람 공고2026-02-12 · 서울도시공간포털 공람공고주택등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 연장 고시 (23년 모아타운 수시공모 대상지 중 관리계획 미수립지역)2025-10-16 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대 (3개 구역)979세대
분양838세대(86%)
임대141세대(14%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-122721413219.4%
A-236529669171.6%
A-338732859248.9%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도96.3%
노후 연면적86.8%
반지하 비율55.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

9

침수 건물(동)

5

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

답십리파크자이
동대문구 답십리동2019년802세대364m
59㎡15.61억
84㎡16.84억
힐스테이트청계
동대문구 답십리동2018년764세대448m
59㎡16.26억
84㎡17.94억
e편한세상답십리아르테포레
동대문구 답십리동2025년326세대452m
59㎡15.50억
84㎡16.63억
래미안미드카운티
동대문구 답십리동2019년1,009세대653m
59㎡16.16억
84㎡17.77억
동대문롯데캐슬노블레스
동대문구 전농동2018년584세대818m
59㎡16.20억
84㎡18.09억

주변 학군

서울 답십리초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울답십리초등학교배정공립 · 80m19.5명가장 가까움
  • 서울전농초등학교공립 · 572m23.0명
  • 서울군자초등학교공립 · 584m14.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
답십리5호선도보 4분 · 214m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 답십리5호선도보 4분 · 214m
  • 신답2호선도보 9분 · 567m
  • 용답2호선도보 13분 · 766m
  • 마장5호선도보 16분 · 962m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 성동필한방병원한방병원 · 235m · 도보 4분
  • 하늘병원병원 · 425m · 도보 7분
  • 성동면력한방병원한방병원 · 496m · 도보 8분
  • 노브랜드 동대문 장안점대형마트 · 829m · 도보 14분
  • 다일천사병원병원 · 1.0km · 도보 17분