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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

개봉동 270-38

AI

개봉동 270-38 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 18일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수23건▼ 34건보합
최저1억 6,000만 (1,725만/평)2억 5,000만
최고5억 (2,911만/평)9억 (1,520만/평)
평균3억 435만 (2,950만/평)5억 2,875만 (1,758만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.13억

84㎡

13.02억

실거래가 정보
최근 3년 거래39건
평균가2억 3,068만
최고가4억
최저가1억 2,000만
아파트 8|연립/다세대 30|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대더웰2억 5,400만
개봉동 272-42021년5층2026.08.25
전용 28.2㎡공주가 1.85억3,539만/평 (대지 7.2평)
연립/다세대다원리치빌2억 7,000만
개봉동 271-352019년4층2026.08.12
전용 35.4㎡공주가 1.7억2,851만/평 (대지 9.5평)
연립/다세대대우훼밀리빌(274-0)1억 2,000만
개봉동 2742001년4층2026.08.01
전용 31.9㎡공주가 7,350만2,426만/평 (대지 4.9평)
연립/다세대다원리치빌2차1억 9,200만
개봉동 272-92020년2층2026.07.27
전용 27.1㎡공주가 1.3억2,377만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대약수연립A동(273-13)1억 4,000만
개봉동 273-131987년1층2026.07.15
전용 35.4㎡공주가 7,190만1,671만/평 (대지 8.4평)

총 39건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

개봉동 270-38은 모아타운 사업지입니다. 사업 면적은 4.16만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 602명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.10.21 후보지 선정, 2025.07.17 관리계획 공람, 2025.12.18 관리계획 고시입니다. 현재 관리계획 고시 단계입니다.

사업 방식모아타운
위치서울 구로구
사업 면적4.16만㎡
권리산정기준일2022.10.26
토지등소유자 수 (추정)602명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.35만㎡ (58%)
제1종일반주거지역1.70만㎡ (42%)
개발제한구역12㎡ (0%)

구역현황

공동주택577세대 (87%)
공동주택 외84개 (12.7%)
단독61개 (9.2%)· 평균 대지 41.5평
다가구19개 (2.9%)· 평균 대지 50.1평
근생4개 (0.6%)· 평균 대지 236.9평
토지2개 (0.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,016평 (51.1%)
공동주택 외 대지3,636평 (30.9%)
기타(도로·빈 대지 등)2,110평 (17.9%)

사업구역별 토지등소유자

A-1345명
A-2259명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

모아타운 추진경과

5/5
  1. 추진준비
  2. 후보지 선정2022.10.21
  3. 관리계획 수립
  4. 관리계획 공람2025.07.17
  5. 관리계획 고시2025.12.18
모아주택 추진경과구역
  1. 조합설립 준비
  2. 2
    조합설립인가준비중
  3. 3
    시공사 선정
  4. 4
    사업시행인가
  5. 5
    이주/철거
  6. 6
    착공
  7. 7
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개봉동 270-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 변경(안) 주민 공람 공고2026-02-20 · 구청공고정보개봉동 270-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시2025-12-18 · 서울시 고시개봉동 270-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민 재공람 공고2025-11-25 · 구청공고정보개봉동 270-38번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 수립(안) 주민공람 공고2025-07-22 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)847세대
분양706세대(83%)
임대141세대(17%)
사업구역전체분양임대일반분양 비율
A-14714007116.6%
A-23763067018.1%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도84.5%
노후 연면적79.1%
반지하 비율68.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대1.1km
59㎡9.15억
84㎡12.42억
천왕역모아엘가트레뷰
구로구 오류동2025년440세대1.2km
84㎡10.77억
한양수자인에듀힐즈
구로구 항동2019년634세대2.5km
84㎡10.64억
하버라인3단지
구로구 항동2019년1,170세대2.5km
59㎡7.98억
84㎡9.50억
하버라인2단지
구로구 항동2019년646세대2.6km
59㎡8.54억
84㎡10.70억
항동중흥S-클래스베르데카운티
구로구 항동2019년419세대2.8km
84㎡10.20억
우남퍼스트빌더센트럴
구로구 항동2020년337세대2.9km
84㎡8.56억

주변 학군

서울 개웅초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울개웅초등학교배정공립 · 65m18.6명가장 가까움
  • 서울개봉초등학교공립 · 455m19.3명
  • 서울개명초등학교공립 · 543m17.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
개봉역경인선도보 15분 · 874m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 개봉역경인선도보 15분 · 874m
  • 오류동역경인선도보 15분 · 889m
  • 광명사거리7호선도보 18분 · 1100m
  • 천왕7호선도보 20분 · 1189m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 삼성미래여성병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 홈플러스 익스프레스 서울오류점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
  • 일로한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 고척아이파크쇼핑센터쇼핑센터 · 1.3km · 도보 21분
  • 포그니병원병원 · 1.4km · 도보 23분