개봉동 270-38

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개봉동 270-38 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 18일 관리계획 고시 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	25건▼ 4	2건보합
최저	1억 6,000만 (1,725만/평)	2억 6,500만 (3,973만/평)
최고	5억 (2,911만/평)	9억 (1,520만/평)
평균	3억 1,220만 (3,248만/평)	5억 8,250만 (2,747만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	1억 2,000만 (2,426만/평)	-
최고	2억 7,000만 (2,851만/평)	-
평균	1억 9,520만 (2,573만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식모아타운

사업 면적4.16만㎡

권리산정기준일2022.10.26

토지등소유자 수 (추정)661명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.35만㎡ (58%)

제1종일반주거지역1.70만㎡ (42%)

개발제한구역12㎡ (0%)

구역현황

공동주택577세대 (87.3%)

공동주택 외84개 (12.7%)

단독61개 (9.2%)· 평균 대지 41.5평

다가구19개 (2.9%)· 평균 대지 50.1평

근생4개 (0.6%)· 평균 대지 236.9평

사업구역별 토지등소유자

A-1343명

A-2259명

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/11

추진준비
후보지 선정
관리계획 수립
관리계획 공람
관리계획 고시2025.12.18
6
조합설립인가준비중
7
시공사 선정
8
사업시행인가
9
이주/철거
10
착공
11
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대 (2개 구역)847세대

분양706세대(83%)

임대141세대(17%)

사업구역전체분양임대

A-147140071

A-237630670

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(모아타운)

노후도	77.5%
노후 연면적	68.6%
반지하 비율	72.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대1.1km

59㎡9.00억

84㎡12.53억

천왕역모아엘가트레뷰

구로구 오류동2025년440세대1.2km

84㎡10.79억

한양수자인에듀힐즈

구로구 항동2019년634세대2.5km

84㎡10.07억

개봉동 270-38 정비사업