미아동 258 신속통합기획 · 강북구

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미아동 258

미아동 258 AI 요약

10월 12일 기준

26년 1월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	65건▲ 1	1건보합
최저	2,200만 (245만/평)	-
최고	6억 2,000만 (4,945만/평)	-
평균	2억 9,718만 (3,095만/평)	13억 (2,543만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	1억 5,000만 (1,792만/평)	-
최고	6억 4,900만 (2,520만/평)	-
평균	3억 5,400만 (2,901만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.08억

84㎡

14.94억

정비사업 분석 리포트

미아동 258 신속통합기획 재개발, 투자 가치와 사업성 분석

강북구 미아동 258번지 일대는 가파른 경사지에 위치하고 있으며, 노후·불량 건축물 비율이 93.5%에 달하는...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적15.67만㎡

권리산정기준일2022.04.28

토지등소유자 수 (추정)3,019명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역12.96만㎡ (87.9%)

제2종일반주거지역1.78만㎡ (12.1%)

자연녹지지역111㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택2,906세대 (96.1%)

공동주택 외113개 (3.7%)

단독35개 (1.2%)· 평균 대지 46.9평

다가구9개 (0.3%)· 평균 대지 55.9평

근생69개 (2.3%)· 평균 대지 102.7평

토지5개 (0.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립2025.02.11
정비계획 공람2025.04.25
정비구역 지정2026.05.28
추진위원회2026.01.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,231세대

조합원 분양2,607세대

일반분양970세대

임대654세대

예상 일반분양 비율36.6%

분양(85%)

총 세대3,577

60m² 이하3,044

60~85m²533

임대(15%)

총 세대654

60m² 이하624

60~85m²30

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	93.7%
노후 연면적	76.1%
과소필지	5.0%
접도율	99.2%
호수밀도	62.9호/ha
반지하 비율	95.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대233m

59㎡10.00억

84㎡11.79억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대449m

59㎡10.93억

84㎡12.38억

북서울자이폴라리스

강북구 미아동2024년1,045세대751m

59㎡12.39억

84㎡15.59억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 오패산로52길 35 (미아동)

전화02-989-0258

미아동 258 정비사업