미아동 75

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미아동 75 AI 요약

9월 14일 기준

26년 5월 18일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	3건▲ 1
최저	-	8억 9,600만 (2,794만/평)
최고	-	15억 (3,220만/평)
평균	4억 (9,694만/평)	11억 4,867만 (3,002만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 6,500만 (2,270만/평)	-
최고	5억 (5,360만/평)	-
평균	3억 8,250만 (3,815만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.42억

84㎡

18.27억

정비사업 분석 리포트

강북구 차기 대장, 미아동75번지 재개발 사업성 분석

강북구 미아동은 오랫동안 서울의 대표적인 비선호 주거지 중 하나로 평가받아 왔다. 그러나 멈춰 있던 미...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.50만㎡

권리산정기준일2024.12.30

토지등소유자 수 (추정)560명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.52만㎡ (99.7%)

준주거지역139㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택216세대 (38.6%)

공동주택 외344개 (61.4%)

단독138개 (24.6%)· 평균 대지 33.8평

다가구146개 (26.1%)· 평균 대지 32.7평

근생60개 (10.7%)· 평균 대지 37.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2026.05.18
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,584세대

조합원 분양492세대

일반분양781세대

임대311세대

예상 일반분양 비율158.7%

분양(80%)

총 세대1,273

60m² 이하508

60~85m²622

85m² 초과143

임대(20%)

총 세대311

60m² 이하248

60~85m²63

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	81.7%
노후 연면적	67.3%
과소필지	43.0%
접도율	78.7%
호수밀도	76.2호/ha
반지하 비율	64.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대300m

59㎡10.30억

84㎡11.70억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대302m

59㎡10.00억

84㎡12.07억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대876m

59㎡11.00억

84㎡13.92억

미아동 75 정비사업