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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아동 75

미아동 75 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 30일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건보합
최저	3억 (1억 79만/평)	8억 9,600만 (2,794만/평)
최고	4억 6,000만 (5,683만/평)	10억 5,000만 (2,992만/평)
평균	3억 7,000만 (8,081만/평)	9억 9,867만 (2,926만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	1건
평균	2억 9,500만 (9,911만/평)	8억 5,000만 (3,267만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.26억

84㎡

18.21억

실거래가 정보

최근 3년 거래31건

평균가4억 1,576만

최고가8억 9,000만

최저가210만

단독/다가구 9|연립/다세대 21|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대용현빌2억 9,500만

미아동 75-2992012년5층2026.10.17

전용 14.3㎡공주가 7,910만9,911만/평 (대지 3.0평)

단독/다가구8억 5,000만

미아동 54-1281995년2026.10.01

공시지가 338만/㎡3,267만/평 (대지 26.0평)

연립/다세대직거래용신빌라2억 6,500만

미아동 77-61993년2층2026.08.21

전용 59.9㎡공주가 1.57억2,270만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대아트하우스5억

미아동 87-1812003년3층2026.07.31

전용 61.0㎡공주가 1.82억5,360만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대뉴캐슬4억 2,000만

미아동 80-172007년3층2026.06.20

전용 43.1㎡공주가 1.74억5,377만/평 (대지 7.8평)

총 31건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 11건2025년~

최근 30일3건

최근 90일5건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
미아동 75-175	주거용	26.10.16
미아동 75-299	주거용	26.10.14
미아동 80-44	사업용	26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

강북구 차기 대장, 미아동75번지 재개발 사업성 분석

강북구 미아동은 오랫동안 서울의 대표적인 비선호 주거지 중 하나로 평가받아 왔다. 그러나 멈춰 있던 미...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 강북구

사업 면적5.50만㎡

권리산정기준일2024.12.30

토지등소유자 수573명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)2.90만㎡ (52.7%)

제2종일반주거지역2.61만㎡ (47.3%)

구역현황

공동주택216세대 (37.6%)

공동주택 외344개 (59.8%)

단독138개 (24%)· 평균 대지 33.8평

다가구146개 (25.4%)· 평균 대지 32.7평

근생60개 (10.4%)· 평균 대지 37.5평

토지15개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,889평 (11.5%)

공동주택 외 대지11,346평 (69.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,136평 (19.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.05.18
정비구역 지정
추진위원회2026.09.30
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아사거리역최고45층1,577세대단지조성…강북 주택정비형첫준주거지역상향2026-10-22 · 서울시 공보·보도자료 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-09-30 · 구청고시정보 미아동 75번지 일대 주택재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고2026-05-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,584세대

조합원 분양492세대

일반분양781세대

임대311세대

예상 일반분양 비율158.7%

분양(80%)

총 세대1,273

60m² 이하508

60~85m²622

85m² 초과143

임대(20%)

총 세대311

60m² 이하248

60~85m²63

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.0%
노후 연면적	68.0%
과소필지	43.0%
접도율	21.6%
호수밀도	105.1호/ha
반지하 비율	61.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대300m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대302m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대876m

59㎡11.00억

84㎡14.02억

주변 학군

서울 송중초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울송중초등학교배정공립 · 96m18.9명가장 가까움
영훈초등학교사립 · 254m28.2명
서울숭곡초등학교공립 · 582m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 5분 · 275m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 5분 · 275m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 185m · 도보 3분
연이스퀘어쇼핑센터 · 215m · 도보 4분
햇빛병원병원 · 217m · 도보 4분
서울유병원병원 · 286m · 도보 5분
트레지오복합쇼핑몰 · 349m · 도보 6분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 강북구 도봉로10나길 16 (미아동)

전화02-946-0774

미아동 75 정비사업